1 / 28
2 dager siden
Solgt
|populært Og Sentralt, Vågsbygd|
Kirsten Flagstads Vei 32, 4621 Kristiansand S
Totalpris
2 088 418 kr
59 403 kr per m²
Prisantydning
1 690 000 kr
Felleskost/mnd
5 043 kr
Internt bruksareal
35 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
6.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vann- og avløpsrør
Vannledninger og avløpsrør antas å ha eldre alder og er vurdert som risikokonstruksjoner med mer enn halvparten av forventet brukstid passert. Nåværende funksjon er ok, men det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig.
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er anslått kostnad for utskifting av vann- og avløpsrør i denne leiligheten?”
2. Bad utført som egeninnsats
Badet ble oppgradert i 2019 med membran lagt over gamle overflater, utført som egeninnsats av eier uten faglig dokumentasjon. Det mangler oppbrett ved terskel og vegg under fliser kan være svak, noe som medfører risiko for fukt- og følgeskader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil kostnadene kunne bli for å utbedre eller sikre badets membran og veggkonstruksjon?”
3. Planavvik i gulv
Det er målt høydeforskjeller i gulvet på mellom 10-30 mm, noe som gir TG2. Knirk registrert i kjøkkenområdet og planavvik kan kreve oppretting og nytt gulv ved større renovering.
📏Byggteknisk
Spør megler
“Har det blitt vurdert kostnader knyttet til å rette opp planavviket i gulvet?”
4. Ventilator med omluft
Kjøkkenvifte er til ventilasjon med kullfilter (omluft), noe som kan være i strid med krav i enkelte tilfeller og ikke tillatt å koble på felles avtrekk eller ut av boligen.
Kilde:
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det dokumentasjon på at kjøkkenets ventilasjon med omluft er akseptabel i borettslaget?”
5. Manglende lekkasjesikring ved varmtvannstank
Varmtvannstank med ukjent alder er plassert i rom uten sluk og tettesjikt, og anbefales å ha lekkasjesikring med sensor og stengeventil for å forhindre skade.
Kilde:
⚠️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det planlagt eller påkrevet installasjon av lekkasjesikring for varmtvannstanken i leiligheten?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.