1 / 25
119 dager siden
Solgt
Kirsten Flagstads Vei 13, 4621 Kristiansand S
Totalpris
4 500 840 kr
51 047 kr per m²
Prisantydning
4 390 000 kr
Felleskost/mnd
4 111 kr
Internt bruksareal
86 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Uklart kostnadsanslag for utbedringer
Selv om det ikke er påvist TG3 i tilstandsrapporten, kan det forekomme kostnader ved utbedringer og vedlikehold som ikke er avdekket. Kostnadsanslagene som gis er sjablongmessige og ikke tilbud fra håndverker.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke erfaringer har styret med faktiske utbedringskostnader for lignende leiligheter i sameiet?”
2. Begrenset kontroll av elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg er kontrollert via en forenklet undersøkelse begrenset av å ha fullmakt fra eier, og det kan forekomme feil og mangler som ikke er avdekket.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Er det nyere utbedringer eller planer for fullstendig el-kontroll i boligen eller sameiet?”
3. Utvendig vask av balkongglass
Styret har besluttet å avvise forslag om fast årlig vask av verandaens utvendige glassrekkverk, som beboerne selv må ta ansvar for, noe som kan medføre behov for egeninnsats.
🧼Felleskostnader
Spør megler
“Hva anbefales av vedlikehold for balkongglass fra styret, og hva medfølger av fellesvedlikehold?”
4. Negativ egenkapital i sameiet
Sameiet har negativ egenkapital ved utgangen av 2024, og driften er finansiert med midlertidig lån fra tilknyttet næringsutleie, noe som kan påvirke sameiets økonomiske stabilitet.
💸Økonomi
Spør megler
“Hvordan påvirker den negative egenkapitalen mulige fremtidige felleskostnadsøkninger?”
5. Stram likviditet i sameiet
Likviditeten har vært stram, og sameiet har tatt opp et kortsiktig lån på 700 000 kr med 3 års løpetid for vedlikeholdsarbeider, noe som kan indikere økonomisk usikkerhet.
💰Økonomi
Spør megler
“Hva er styrets plan for å sikre stabil likviditet og unngå ytterligere låneopptak?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.