1 / 34
131 dager siden
Solgt
Majorstuen/ V. Frognerparken
Kirkeveien 45 (to Soverom Mot Bakgård), 0368 Oslo
Totalpris
8 846 827 kr
108 000 kr per m²
Prisantydning
8 490 000 kr
Felleskost/mnd
3 639 kr
Internt bruksareal
80 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
6.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Aldrede takterrasser
Takterrassene har ujevnt fall som kan føre til vannansamling. Teppene og slukene har nådd en alder med økt risiko for tetthetsproblemer, og konstruksjonen mangler dokumentasjon på lufting og dampsperre. Det er fliser med bom og sprekker som kan indikere vannproblemer.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hva anslås kostnaden for utbedring eller utskifting av takterrassene å bli, og når bør dette påregnes?”
2. Vinduer med varierende alder og slitasje
Vinduer og balkongdører fra 2003 og 2022 med eldre 2-lags glass har behov for justering og smøring. Manuelt vedlikehold og utskifting må påregnes, spesielt for de på 2003-modellene.
Kilde:
🪟Vedlikehold
Spør megler
“Har det vært gjort noen vurderinger eller planer om utskifting av vinduer mot bakgård, og hva vil kostnaden ved dette være?”
3. Alderdommelige vann- og avløpsrør
Deler av de innvendige avløps- og vannledningene er fra byggeåret 1979 og har nådd en alder med økt risiko for lekkasjer og skade. Det er ikke registrert lekkasjer nå, men skader kan plutselig oppstå.
🚰Vvs
Spør megler
“Er det oversikt over hvilke deler av vann- og avløpsrørene som nylig er skiftet, og hva prisestimater for en full utskifting kan være?”
4. Manglende elektrisk samsvarserklæring
Det foreligger ingen samsvarserklæring for el-anlegget etter 01.01.1999, og det anbefales en utvidet elektrisk kontroll av fagperson på grunn av alder og manglende dokumentasjon.
⚡Elektrisk installasjon
Spør megler
“Er det kjent om det har vært historikk med utfelling av sikringer eller andre elektriske problemer i leiligheten?”
5. Lav rekkverkshøyde på takterrasser
Rekkverket på takterrassene er målt til 115 cm, som er lavere enn dagens forskriftskrav på 120 cm, noe som kan være en sikkerhetsmessig utfordring.
🚧Sikkerhet
Spør megler
“Er det planer om å oppgradere rekkverkene på takterrassene for å oppfylle dagens forskriftskrav?”
6. Fellesareal med betydelige rehabiliteringsbehov
Sameiets fellesbygning har omfattende behov for rehabilitering av fasader, ytterdører, betongvegger og tekniske installasjoner. Disse arbeider vil kunne medføre økte felleskostnader i fremtiden.
🏢Felleskostnader
Spør megler
“Har sameiet styre lagt frem konkrete planer og kostnadsoverslag for de kommende rehabiliteringene, og hvordan forventes disse å påvirke felleskostnadene?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.