1 / 64
1 time siden
Visning 18. okt kl 14:00
Fagerborg / Majorstuen
Kirkeveien 147C, 0361 Oslo
Totalpris
10 800 469 kr
72 974 kr per m²
Prisantydning
10 500 000 kr
Felleskost/mnd
7 717 kr
Internt bruksareal
148 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 18. oktober
14:00 – 15:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Badet har fuktrisiko
Badet har flere forhold med mulig betydning for fuktsikkerheten. Rapporten beskriver manglende høyde ved vanntett sjikt, synlig isopor ved sluket og betong som smuldrer rundt hovedsluket. Det mangler også gulvfuge rundt sluket i dusjsonen, og membranløsningen er ukjent.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil en rørlegger eller våtromsentreprenør anslå at det koster å undersøke og eventuelt utbedre sluk, tettesjikt og betong rundt hovedsluket?”
2. Ventilasjonen er mangelfull
Boligen har naturlig ventilasjon, og rapporten påviser mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Det anbefales å etablere veggventiler eller vindusventiler i oppholdsrom som mangler dette. Aksjelaget opplyser samtidig at dårlig ventilasjon er et kjent problem, og at mulige løsninger fortsatt utredes.
🌬️Inneklima
Spør megler
“Hvilke konkrete tiltak vurderer aksjelaget for ventilasjonen, hva er status for arbeidet, og kan kostnader bli belastet aksjonærene?”
3. Eldre vinduer kan bli kostbare
Isolerglassrutene er fra 1988 og eldre enn 35 år. Rapporten peker på økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne, varmetap og kondens. Generalforsamlingen har vedtatt at aksjeeier selv kan bli økonomisk ansvarlig for utskifting av vinduer og balkongdører i egen bolig.
🪟Vedlikeholdsansvar
Spør megler
“Gjelder vedtektsendringen om aksjeeiers økonomiske ansvar for vinduer denne boligen fullt ut, og finnes det planer eller vurderinger om utskifting av vinduene i leiligheten?”
4. Eldre el-anlegg bør kontrolleres
Når det elektriske anlegget ble installert eller sist totalrehabilitert er ukjent. Tilstandsrapporten anbefaler en full el-kontroll på grunn av alder, og understreker at den visuelle kontrollen ikke avdekker alle mulige feil. Det er riktignok opplyst om nyere arbeider på kjøkkenet med samsvarserklæring.
🔌Elektrisk anlegg
Spør megler
“Når ble det sist gjennomført en full kontroll av hele det elektriske anlegget, og foreligger det en rapport uten åpne avvik?”
5. Felleskostnadene kan øke
Felleskostnadene er oppgitt til 7 717,80 kroner per måned, og opplysningene sier at de økte med 15 prosent fra 1. mai 2026. Aksjelaget opplyser også at fjernvarmeanlegget kan måtte oppgraderes innen ett til to år, samtidig som selskapet hadde et underskudd på 191 418 kroner i 2025.
💰Fellesøkonomi
Spør megler
“Hvilke konkrete kostnader forventes for oppgraderingen av fjernvarmeanlegget, og er det planlagt ytterligere økning i felleskostnader eller nye lån?”
6. Ingen sikringsordning
AS Fagerbo har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter. Dersom en aksjonær ikke betaler, må aksjelaget selv ta tapet og fordele dette på de øvrige aksjonærene.
🏢Boligaksjeselskap
Spør megler
“Har aksjelaget tidligere hatt tap på grunn av ubetalte fellesutgifter, og hvordan håndteres eventuell risiko for slike tap fremover?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.