1 / 30
2 dager siden
Visning etter avtale
Alexander Kiellands Plass
Kingos Gate 8, 0457 Oslo
Totalpris
5 331 090 kr
113 043 kr per m²
Prisantydning
5 200 000 kr
Felleskost/mnd
2 903 kr
Internt bruksareal
46 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Avvik mellom bruk og godkjente tegninger
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger, da en tidligere bod er revet og gjort om til del av soverommet. Dette er søknadspliktig, men godkjenning foreligger ikke.
⚠️Lovlighet
Spør megler
“Hva vil det koste og hvilke konsekvenser kan det få å få godkjent endringen av bod til soverom?”
2. Utilstrekkelig fall i våtrom
Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk utenfor dusjsonen, noe som kan føre til at lekkasjevann ikke ledes effektivt til sluket og øker risiko for fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner.
🚿Våtrom
Spør megler
“Kan jeg få mer informasjon om hvilke reparasjoner som kreves for å utbedre fallet på badet, og anslått kostnad?”
3. Manglende drenering på innebygd sisterne
Det er ikke etablert dreneringsløsning for lekkasjevann fra den innebygde sisternen, noe som kan føre til uoppdaget lekkasje og omfattende fuktskader.
Kilde:
💧Våtrom
Spør megler
“Hva innebærer det at det ikke er dreneringsløsning på innebygd sisterne, og hvilken risiko medfører dette for lekkasjer?”
4. Sprekk i glassdør til uteplass
Det er sprekk i glasset på døren ut fra stuen til uteplassen. Glassutskiftning er bestilt og skal være gjennomført før overtakelse.
Kilde:
🔍Byggteknisk
Spør megler
“Kan det bekreftes skriftlig at glassutskiftning på terrassedøren vil være ferdigstilt ved overtakelse?”
5. Skjeve gulv med høydeforskjeller
Etasjeskille og gulv på grunn har høydeforskjeller opptil 20 mm, som kan medføre ubehag ved legging av nytt gulv og ustabile møbler.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke tiltak anbefales for å utbedre skjevhetene i gulv, og hvilket kostnadsnivå kan dette ha?”
6. Ventilasjonsanlegget er pågående vedlikeholdt
Ventilasjonsanlegget har hatt redusert funksjon over tid, med pågående prosjekt for utbedring som forventes ferdig våren 2026.
🌀Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva innebærer ventilasjonsprosjektet, og hvordan vil dette påvirke leilighetens funksjon og bomiljø under og etter ferdigstillelse?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.