1 / 29
62 dager siden
Solgt
Totalpris
4 203 590 kr
26 797 kr per m²
Prisantydning
4 100 000 kr
Internt bruksareal
153 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Lovlighetsavvik i planløsning
Det foreligger avvik mellom godkjente tegninger og dagens bygningsmessige utforming, blant annet flytting av kjøkken og utvidelse av bolig. Endringene er ikke omsøkt eller godkjent av Melhus kommune, og kjøper må overta alt ansvar og kostnader knyttet til dette.
⚠️Lovlighet
Spør megler
“Hvilke kostnader kan kjøper forvente for å bringe planløsningen i samsvar med kommunens krav?”
2. Alder på tekniske installasjoner og anlegg
Det er gitt TG2 på flere bygningsdeler som vinduer, dører, drenering, avløpsrør, vannledninger og det elektriske anlegget, alle på grunn av alder og slitasje. Varmtvannsbereder har også passert forventet levetid.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og tidsplan for utskiftning eller oppgradering av de eldste tekniske installasjonene?”
3. Våtrom er delvis oppgradert uten dokumentasjon
Bad/våtrom har fått varmekabler og nye fliser lagt som egeninnsats uten dokumentasjon eller garanti. Membran og sluk er delvis utbedret ca. 2015 uten faglig godkjenning.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil det koste å få en faglig vurdering og eventuelt oppgradere våtrommene i tråd med forskrifter?”
4. Museproblemer på loft
Det er funnet museekskrementer og målt fuktnivå på loft, noe som har gitt TG2. Det kan indikere risiko for skader og behov for utbedring for å redusere fuktrisiko og skadedyr.
🐭Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke tiltak anbefales for å sikre loftet mot fuktskader og museaktivitet, og hva er kostnadsrammen?”
5. Fallforhold og tetting i våtrom
Det er registrert fallforhold som ikke er optimale, vindu i våtsone og manglende tetting mellom terskel og gulv på våtrom, noe som kan føre til fuktskader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Kan du gi en vurdering av risiko og kostnader ved å rette fallforhold og tetting i våtrom?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.