1 / 38
207 dager siden
Solgt
Skøyen
Karenslyst Allé 3A, 0278 Oslo
Totalpris
12 938 720 kr
115 931 kr per m²
Prisantydning
12 500 000 kr
Felleskost/mnd
7 726 kr
Internt bruksareal
109 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
6.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Ventilasjon i våtrom
Ventilasjonsanlegget har utilstrekkelig avtrekk fra våtrom og tilfredsstiller ikke funksjonskravene i henhold til NS 3600. Tilstanden er vurdert til TG3 med vesentlig betydning for inneklima og bruken av boligen, og det er kostnadsestimat på utbedring.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil være den totale kostnaden og tidsrammen for å utbedre ventilasjonsproblemene i våtrommene?”
2. Eldre membran i bad
Membranen på begge bad har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid (ca. 15-20 år), som gir økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunnlag av alder og slitasje.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Kan du gi en vurdering av kostnader og erfaringer med vedlikehold eller utskifting av membran i badene?”
3. Slitasje på badsinnredning og utstyr
Baderomsinnredning i begge bad har større fuktskader og svelling, og sanitærutstyret preges av alder og bruksslitasje, noe som indikerer behov for oppgraderinger.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det typisk koste å fornye badsinnredning og sanitærutstyr for begge bad?”
4. Alder på vinduer og balkongdører
Vinduer og balkongdører er originale fra 1999 med enkelte glassdelamineringer og beslagsskader. Dette medfører høyere varmetap og lavere isolasjonsevne, tilstandsgrad 2 er gitt.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Er det planlagt vedlikehold eller utskifting av vinduer og balkongdører i nær fremtid, og hvilke kostnader kan forventes?”
5. Rekkverkshøyde på balkonger under forskriftskrav
Rekkverk på begge balkonger har høyde på 113 cm, som er lavere enn forskriftskravet på 1,2 meter, og er vurdert til TG2 på grunn av avvik fra gjeldende forskrifter.
Kilde:
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hva innebærer rekkverksavviket for sikkerheten, og finnes det planer eller anbefalinger for utbedring eller oppgradering?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.