1 / 36
135 dager siden
Solgt
Kalbakken
Kalbakkveien 7A, 0953 Oslo
Totalpris
4 107 186 kr
56 132 kr per m²
Prisantydning
3 990 000 kr
Felleskost/mnd
4 197 kr
Internt bruksareal
73 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Bad med store avvik
Badet har nådd en alder der konstruksjonene svekkes som følge av naturlig aldring. Det mangler membran, har dårlig fall til sluk, rustdannelser i sluk og treg vannavrenning. En totaloppussing med nytt tettesjikt må påregnes innen nær fremtid. Kostnadsestimatet for oppussing er mellom 200 000 og 500 000 kroner.
🛁Våtrom
Spør megler
“Hva vil den totale kostnaden for full oppussing av badet inkludert oppretting av membran og fall til sluk ligge på?”
2. Korrosjon på vannrør
De innvendige vannrørene er av kobber av eldre dato med registrert korrosjon, og plastrør mot varmtvannsberederen kan bli sprø over tid. Utskiftning må forventes, men tidspunkt er usikkert.
💧Vvs
Spør megler
“Er det vurdert konkrete kostnader eller tidspunkt for utskifting av vannrør i leiligheten?”
3. Tregt avløp
Avløpsrørene er eldre og det er registrert tregt avløp, noe som kan skyldes delvis tette eller små rør. Årsaken er ukjent, og det anbefales grundigere undersøkelse av rørlegger.
🚰Vvs
Spør megler
“Er det utført eller planlagt nærmere undersøkelse av årsaken til det trege avløpet og eventuelle utbedringstiltak?”
4. Oppdriftsventilasjon med begrenset luftutveksling
Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon som gir svakere og ujevn luftutskifting. Ventilasjonen er ikke tilfredsstillende, og mangler lufttilførsel som spalte under dør. Dette kan føre til fuktopphopning og lavere luftkvalitet over tid.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Har det vært vurdert eller anbefalt forbedringer av ventilasjonssystemet for å bedre luftkvaliteten?”
5. Forenklet el-kontroll indikerer behov for utvidet kontroll
Det elektriske anlegget er delvis oppgradert med samsvarserklæring på arbeid fra 2014, men på grunn av alder anbefales en utvidet el-kontroll for å kartlegge eventuelle avvik og påkostninger for fornyelse.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva er forventede kostnader og anbefalinger knyttet til en utvidet el-kontroll og eventuelle nødvendige oppgraderinger?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.