1 / 37
87 dager siden
Solgt
Ullern/Lilleaker
Jonas Dahls Vei 41, 0283 Oslo
Totalpris
3 481 229 kr
138 888 kr per m²
Prisantydning
2 990 000 kr
Felleskost/mnd
7 616 kr
Internt bruksareal
25 m² BRA-i
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende hovedstoppekran
Det er ikke montert en egen, lett tilgjengelig hovedstoppekran i leiligheten. Vannforsyningen stenges via felles stoppekran i kjelleren, som er 4 etasjer unna. Dette medfører økt risiko for omfattende vannskader ved lekkasjer siden vannet ikke kan stenges raskt ved behov.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnaden og gjennomførbarheten være for å installere en separat hovedstoppekran i leiligheten?”
2. Uklar membranløsning på bad
Det foreligger ingen dokumentasjon på membranløsningen på badet, og membranen kan ikke visuelt konstateres. Sluk og membran har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som medfører risiko for skjulte feil og fuktskader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Er det gjort noen vurderinger eller tilbud på rehabilitering av badet med komplett utskifting av membran og sluk?”
3. Avvik på dører med behov for justering
Entrédøren tar i terskelen ved åpning og lukking, og det er skader på karm og terskel. Det ene dørbladet til balkongdøren tar også i terskelen. Dørene fungerer, men det må påregnes justering og overflatebehandling for å oppnå bedre standard.
🚪Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventede kostnader og ansvar for utbedring av døravvikene, og tilhører utbedring balkongdøren borettslaget eller beboeren?”
4. Manglende dokumentasjon for elektrisk anlegg
Det finnes ikke dokumentasjon på alt elektrisk arbeid utført av tidligere eiere før dagens eier. Dette gjør det usikkert om hele anlegget er forskriftsmessig utført, og tilstandsgraden er satt til TG2. Anbefalt er utvidet el-kontroll for å avdekke eventuelle feil.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Har borettslaget eller selger informasjon om tidligere elektriske installasjoner eller blitt gjort en utvidet el-kontroll?”
5. Kjøkkenventilasjon med kullfilter
Kjøkkenet har kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk til det fri, noe som ikke oppfyller kravene til tilfredsstillende ventilasjon. Dette kan redusere luftkvaliteten og føre til fettoppbygging og luktspredning.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulig å få godkjent eller etablert en tilfredsstillende mekanisk ventilasjon for kjøkkenet innenfor borettslagets vedtekter?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.