1 / 39
46 dager siden
Solgt
Adamstuen/Bolteløkka
Johannes Bruns Gate 13A, 0452 Oslo
Totalpris
9 890 151 kr
95 521 kr per m²
Prisantydning
9 400 000 kr
Felleskost/mnd
6 661 kr
Internt bruksareal
101 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med slitasje
Vinduskarmene er utvendig værslitte med tørt treverk og malingsavflassing. Flere vinduer tar i karm og trenger justering. Det mangler beslag under bunnkarm, noe som øker fuktrisikoen. Mer enn halve levetiden er oppbrukt, hvilket gir fare for punktering og høyere varmetap.
🏚Byggteknisk
Spør megler
“Hva er et anslag på kostnader for utskifting eller reparasjon av de eldre vinduene?”
2. Manglende mekanisk ventilasjon
Boligen mangler ventilering utover åpning av vinduer, som reduserer luftutskifting og inneklima. Kjøkken har kun kullfiltervifte, og toalett har naturlig avtrekk som kun virker ved vind og store temperaturforskjeller.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulig å etablere mekanisk ventilasjon i leiligheten, og hva kan det koste?”
3. Tilstandsgrad 3 på badets overflater
Flisfuger og flere gulvfliser har riss, sprekker og bom, noe som kan skyldes bevegelser i konstruksjonen og fuktinntrekk. Overflaten har omfattende skader, og det er fuktskade i baderomsinnredningen. Membran og tettesjikt har usikker restlevetid, og driftsanbefaling er forsiktig bruk og planlegging av oppgradering.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er kostnadsestimater for utbedring eller oppgradering av badet inkludert overflater og membran?”
4. Eldre vannledninger og avløpsrør
Vannrør er delvis skiftet, men eldre ledninger har høy alder og økt risiko for lekkasjer. Avløpsrør har støpejern hovedrør og plast synlig, og det er ukjent om kloakk er luftet over tak. Mangler stakeluke i boenheten.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er anbefalte tiltak og kostnadsnivå ved eventuell oppgradering av vann- og avløpsrør?”
5. Skjevheter i etasjeskiller
Etasjeskiller har høydeavvik på opptil 30 mm i soverom og 5 mm i stue. Dette kan føre til skjeve gulv, knirking og ustabile møbler.
🏗Konstruksjon
Spør megler
“Er det kjent om det foreligger planer om vurdering eller utbedring av skjevheter i etasjeskiller?”
6. Separat toalett trenger utbedring
Toalettet står løst/vinglete, noe som kan forårsake skader på avløpsrør og gulv. Rommet har kun naturlig ventilasjon, og mekanisk avtrekk anbefales.
🚽Våtrom
Spør megler
“Hva vil det koste å feste toalettet forsvarlig og etablere mekanisk ventilasjon på toalettrommet?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.