1 / 21
2 dager siden
Visning 13. apr kl 17:00
Hamna
Jervvegen 108, 9017 Tromsø
Totalpris
3 800 370 kr
56 702 kr per m²
Prisantydning
2 170 000 kr
Felleskost/mnd
16 016 kr
Internt bruksareal
67 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Mandag 13. april
17:00 – 18:00
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Høye månedlige felleskostnader
Felleskostnader er oppgitt til 16 016 kr per måned, som er relativt høyt og kan påvirke totaløkonomien for kjøper.
Kilde:
💸Økonomi
Spør megler
“Hva inkluderer de høye felleskostnadene, og kan disse forventes å endre seg i nær fremtid?”
2. Sikkerhetsavvik på balkongrekkverk
Rekkverkshøyden på balkongen er målt til 1,11 meter, som er under dagens krav på 1,2 meter for balkonger over 10 meter høyde. Dette er et avvik fra dagens byggtekniske forskrift.
Kilde:
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Er det planlagt tiltak for å utbedre avviket med balkongrekkverkets høyde, eller hvilken risiko kan det medføre?”
3. Utløpsrisiko med fellesgjeldsrente
Rentebetingelser for fellesgjeld knyttet til lånet kan justeres kvartalsvis basert på NIBOR, som kan føre til svingninger i kostnadene.
Kilde:
📉Finans
Spør megler
“Hvordan har renten utviklet seg nylig, og hvilke kostnadssvingninger kan forventes ved justering av fellesgjeldsrenten?”
4. Strømavtale ikke etablert
Strømavtale for andelen kan opprettes, men det er ikke etablert en avtale per i dag, som kan medføre usikkerhet i strømpriser.
Kilde:
⚡Strøm
Spør megler
“Hva er anbefalt eller vanlig strømleverandør for boligen, og hvilken pris forventes ved strømavtale?”
5. Manglende dokumentasjon på våtrom
Det foreligger ikke dokumentasjon om utførelse og funksjonstesting av våtrommets vanntette sjikt, noe som gir usikkerhet om tilstand på membran og lekkasjesikring.
🚿Byggteknisk
Spør megler
“Er det kjent om tidligere lekkasjer eller utbedringer i våtrommet, og hva kan kostnadene ved eventuell utskifting av membran bli?”
6. Behov for elektrisk anleggskontroll
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget fra byggeår, og det anbefales derfor en utvidet kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Kilde:
🔌Elektrisk anlegg
Spør megler
“Er det kjent om det elektriske anlegget har hatt problemer nylig, og hva kan en utvidet kontroll innebære av kostnader?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.