1 / 47
2 dager siden
Visning 26. mai kl 17:00
Fuglenes
Jenny Kummenejes Vei 12, 9602 Hammerfest
Totalpris
4 869 840 kr
30 844 kr per m²
Prisantydning
4 750 000 kr
Internt bruksareal
154 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Tirsdag 26. mai
17:00 – 18:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fukt- og råteskader på balkonger
Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen på balkonger og terrasser. Fuktskader er observert i takene på kjøkkenet i 1. etasje og i kjellerboden, med kostnadsestimat på 200 000 - 500 000 kr.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det anslagsvis koste å utbedre råteskadene knyttet til balkonger og takterrasser?”
2. Fuktproblemer i utebod og garasje
Det forekommer fortsatt fuktinnsig i uteboden og delvis i garasjen, til tross for tidligere dreneringsarbeid uten fagmessig utførelse. Dette kan føre til videre konstruksjonsskader.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Er det utført noen vurdering eller kostnadsberegning for å utbedre fuktproblemene i uteboden og garasjen?”
3. Elektrisk anlegg med manglende funksjonalitet
Kjøkkenlyset fungerer ikke, og det anbefales å kontrollere det elektriske anlegget. Det må forventes behov for utbedringer. Sentralstøvsuger fungerer ikke på grunn av tett rør.
🔌Elektrisk
Spør megler
“Hvilke konkrete tiltak og kostnader forventes for å utbedre det elektriske anlegget, spesielt kjøkkenlyset og sentralstøvsugeren?”
4. Manglende dokumentasjon på våtrom
Det foreligger ikke dokumentasjon på membran eller fuktsikring i bad og vaskerom, inklusive manglende dokumentasjon på tettesjikt rundt innebygd sisterne, noe som øker risikoen for skjulte lekkasjer og fuktskader.
🚿Byggteknisk
Spør megler
“Finnes det nyere dokumentasjon eller planer om å sikre våtrommenes membraner og dreneringssystemer?”
5. Rekkverk og håndløper mangler i trapp og ute
Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
⚙️Helse og sikkerhet
Spør megler
“Er det planlagt utbedringer eller krav knyttet til rekkverk og håndløper for å oppfylle dagens sikkerhetsstandard?”
6. Drenering nærmer seg forventet levetid
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og fallforhold rundt grunnmur er ikke tilstrekkelig kontrollert på grunn av markterrasser, noe som gir risiko for fuktproblemer.
🌧️Tomt og drenering
Spør megler
“Hva er status på dreneringen, og er det utført eller planlagt ytterligere undersøkelser eller tiltak for å sikre tilfredsstillende fuktsikring?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.