1 / 46

46 dager siden

Solgt

Laksevåg

Jansons Gate 21, 5160 Laksevåg

Annonse Salgsoppgave Kart

Totalpris

4 090 840 kr

64 355 kr per m²

Prisantydning

3 990 000 kr

Felleskost/mnd

1 500 kr

Internt bruksareal

62 m² BRA-i

Soverom

Etasje

Risikoer

Høydepunkter

Tilstandsrapport

Betaler du for mye i rente?

Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.

Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.

Risikovurdering

Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave

🏚️Byggteknisk

1. Eldre taktekking og undertak

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket, noe som øker risikoen for lekkasjer som kan føre til kostbare skader om ikke vedlikehold utføres.

Kilde:

Side 10 Side 36

Spør megler

“Hva er de forventede kostnadene og tidshorisonten for utskifting eller oppgradering av taket og undertaket?”

💧Byggteknisk

2. Slitasje på takrenner og beslag

Takrenner og nedløpsrør er av plast og har passert mer enn halvparten av forventet levetid med slitasje som kan føre til lekkasjer og utettheter.

Kilde:

Side 10 Side 36

Spør megler

“Er det gjort noen vurderinger eller kostnadsberegninger for utskifting av takrenner og beslag?”

🪵Byggteknisk

3. Manglende lufting bak kledning

Det er manglende lufting bak trekledningen, noe som var vanlig da bygget ble oppført, men dette medfører økt risiko for fukt og råte i kledningen og bakenforliggende konstruksjoner.

Kilde:

Side 11 Side 36

Spør megler

“Har det vært noen konkrete problemer eller skader knyttet til luftingsmangelen bak kledningen?”

⚖️Byggteknisk

4. Skjevheter i etasjeskiller med høydeforskjell

Høydeforskjeller mellom 15-30 mm er målt i etasjeskiller/gulv mot grunn, som gir tilstandsgrad 2. Det er sjelden økonomisk rasjonelt å rette opp dette på kort sikt.

Kilde:

Side 11 Side 38

Spør megler

“Har det vært vurdert kostnader eller planer for utbedring av skjevheter i gulv og etasjeskiller?”

🌧️Grunnforhold

5. Usikker restlevetid på drenering

Drenering er nedgravd og skjult, med ukjent alder og type. Restlevetiden er vurdert som usikker på grunn av alder, og det anbefales å innhente dokumentasjon om mulig.

Kilde:

Side 13 Side 41

Spør megler

“Finnes det dokumentasjon om alder eller tilstand på dreneringssystemet, og er det vurdert behov for utskifting?”

🧱Byggteknisk

6. Stedvis løs puss og malingsavskalling på grunnmur

Det er stedvis løs puss og malingsavskalling på grunnmuren som krever vedlikehold for å forhindre fuktinntrengning og frostsprengning.

Kilde:

Side 13 Side 42

Spør megler

“Hva er estimert kostnad for vedlikehold og utbedring av grunnmuren?”

1. Eldre taktekking og undertak

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket, noe som øker risikoen for lekkasjer som kan føre til kostbare skader om ikke vedlikehold utføres.

Kilde:

Side 10

Side 36

🏚️Byggteknisk

Spør megler

“Hva er de forventede kostnadene og tidshorisonten for utskifting eller oppgradering av taket og undertaket?”

2. Slitasje på takrenner og beslag

Takrenner og nedløpsrør er av plast og har passert mer enn halvparten av forventet levetid med slitasje som kan føre til lekkasjer og utettheter.

Kilde:

Side 10

Side 36

💧Byggteknisk

Spør megler

“Er det gjort noen vurderinger eller kostnadsberegninger for utskifting av takrenner og beslag?”

3. Manglende lufting bak kledning

Det er manglende lufting bak trekledningen, noe som var vanlig da bygget ble oppført, men dette medfører økt risiko for fukt og råte i kledningen og bakenforliggende konstruksjoner.

Kilde:

Side 11

Side 36

🪵Byggteknisk

Spør megler

“Har det vært noen konkrete problemer eller skader knyttet til luftingsmangelen bak kledningen?”

4. Skjevheter i etasjeskiller med høydeforskjell

Høydeforskjeller mellom 15-30 mm er målt i etasjeskiller/gulv mot grunn, som gir tilstandsgrad 2. Det er sjelden økonomisk rasjonelt å rette opp dette på kort sikt.

Kilde:

Side 11

Side 38

⚖️Byggteknisk

Spør megler

“Har det vært vurdert kostnader eller planer for utbedring av skjevheter i gulv og etasjeskiller?”

5. Usikker restlevetid på drenering

Drenering er nedgravd og skjult, med ukjent alder og type. Restlevetiden er vurdert som usikker på grunn av alder, og det anbefales å innhente dokumentasjon om mulig.

Kilde:

Side 13

Side 41

🌧️Grunnforhold

Spør megler

“Finnes det dokumentasjon om alder eller tilstand på dreneringssystemet, og er det vurdert behov for utskifting?”

6. Stedvis løs puss og malingsavskalling på grunnmur

Det er stedvis løs puss og malingsavskalling på grunnmuren som krever vedlikehold for å forhindre fuktinntrengning og frostsprengning.

Kilde:

Side 13

Side 42

🧱Byggteknisk

Spør megler

“Hva er estimert kostnad for vedlikehold og utbedring av grunnmuren?”

Vurderer du å selge boligen din?

Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.