1 / 33
189 dager siden
Solgt
Justvik/ Jærnesheia
Jærnesheia 50E, 4634 Kristiansand S
Totalpris
3 199 562 kr
26 807 kr per m²
Prisantydning
3 190 000 kr
Felleskost/mnd
4 182 kr
Internt bruksareal
119 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Søknadspliktige bruksendringer
Kjøkkenet er utvidet ved å ta i bruk en bod, et tiltak som er søknadspliktig. Kjøper påtar seg ansvar og risiko for godkjenning/bruk i ettertid.
Kilde:
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnadene og prosessen være for å eventuelt påse at bruksendringen er formelt godkjent?”
2. Eldre sluk og membran i bad
Bad/vaskerom har eldre sluk og vinylbelegg som tettesjikt, med membran som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Dette kan føre til risiko for vannlekkasjer og fremtidige oppgraderingskostnader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er tilstanden på badets sluk og membran, og hvilke kostnader må påregnes for å oppgradere disse?”
3. Manglende mekanisk ventilasjon på våtrom
Både bad/vaskerom og toalettrom har kun naturlig ventilasjon, noe som ikke oppfyller dagens krav til mekanisk avtrekk og kan gi fuktproblemer over tid.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulig og kostnadseffektivt å installere mekanisk avtrekk på bad og toalettrom?”
4. Alder på vann- og avløpsrør
Innvendige vannledninger og avløpsrør er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som kan medføre risiko for lekkasjer ved fremtidig bruk eller oppgradering av våtrom.
Kilde:
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil være forventede kostnader og behov for utskiftning av vann- og avløpsrør i nær fremtid?”
5. Manglende håndløper på trapp
Innvendig tretrapp mangler håndløper på vegg, med åpninger mellom trinn som er større enn dagens forskriftskrav. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt for barn og eldre.
Kilde:
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste å montere håndløper og sikre trappen i henhold til dagens krav?”
6. Alder på pipe og behov for rehabilitering
Elementpipen og peisinnsatsen er av byggeår 1977, og mer enn halvparten av forventet bruksperiode er passert. Det bør påregnes rehabilitering av pipa på sikt for å opprettholde funksjon og sikkerhet.
Kilde:
🔥Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke tiltak og kostnader bør forventes for rehabilitering av pipe i overskuelig fremtid?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.