1 / 25
51 min siden
Visning 20. okt kl 18:00
Ingar Nilsens Vei 1, 0268 Oslo
Totalpris
3 846 610 kr
135 714 kr per m²
Prisantydning
3 800 000 kr
Felleskost/mnd
1 738 kr
Internt bruksareal
28 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Tirsdag 20. oktober
18:00 – 19:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Badet må totalrenoveres
Badet har fått TG3. Tilstandsrapporten opplyser at våtromskonstruksjonene er fra byggeåret og ikke tilfredsstiller dagens krav til tetthet, og at «våtrommet må totalrenoveres». Kostnadsestimatet er 200 000–500 000 kroner.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil en realistisk total kostnad være for å totalrenovere badet, inkludert eventuell ombygging av røropplegg og sluk?”
2. Eldre vannledninger
Innvendige vannledninger har fått TG3 fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig, og rapporten peker på økt risiko for lekkasjer og større vannskader.
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er hovedstoppekranen lokalisert etter utarbeidelsen av rapporten, og hva vil det koste å etablere en lett tilgjengelig stoppekran?”
3. Skjult pipe gir brannrisiko
Pipe og ildsted har fått TG3 fordi pipevangene ikke er synlige. Rapporten opplyser at skjulte sprekker kan føre til økt brannfare eller lekkasje av røykgasser, og anbefaler nærmere undersøkelser av piperehabilitering, bruk eller eventuelt fyringsforbud.
Kilde:
⚠️Brannsikkerhet
Spør megler
“Er pipen kontrollert eller rehabilitert nylig, og er det registrert fyringsforbud eller begrensninger på bruk av peisen?”
4. Fellesdeler er lite kartlagt
Andre utvendige forhold har fått TG2 fordi det ikke er fremlagt tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Rapporten opplyser at kostnadsestimat ikke er satt, siden en eventuell tilstandsanalyse må rekvireres av borettslag eller sameie.
Kilde:
🏢Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke større vedlikeholdsarbeider er planlagt eller diskutert for bygget, og finnes det referater eller budsjetter som viser forventede kostnader?”
5. Uavklart borettslag
Borettslaget er helt nyopprettet, og overføring av grunn samt tinglysing av pantedokument er ennå ikke utført. Selger skal utarbeide endelige vedtekter i samråd med forretningsfører, men salgsoppgaven opplyser at selger tar forbehold om endringer.
📄Borettslag
Spør megler
“Når forventes grunnoverføringen og tinglysingen gjennomført, og hvilke vesentlige endringer kan fortsatt bli gjort i vedtektene eller driftsavtalene?”
6. Parkering er ikke garantert
Det er opplyst at det finnes parkeringsplasser, men bruksrettene kan fordeles eller selges av stifteren eller dennes rettsetterfølger. Det fremgår derfor ikke tydelig at denne andelen har en parkeringsrett, og eventuell kjøpesum kommer i tillegg til boligen.
Kilde:
🚗Parkering
Spør megler
“Følger det en konkret parkeringsrett med denne andelen, eller må den kjøpes separat, og hvilke parkeringsretter er faktisk tilgjengelige nå?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.