1 / 45
2 dager siden
Visning 19. apr kl 15:30
Ingar Nilsens Vei 1, 0268 Oslo
Totalpris
4 206 050 kr
148 393 kr per m²
Prisantydning
4 155 000 kr
Felleskost/mnd
1 738 kr
Internt bruksareal
28 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 19. april
15:30 – 16:30
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Våtrom krever totalrenovering
Badet har konstruksjoner fra byggeåret og tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. Det er påvist fuktskader i taket og membransystemet får TG3. Totalrenovering er nødvendig, med kostnadsestimat mellom 200 000 og 500 000 kroner.
💧Våtrom
Spør megler
“Hva er den forventede totalkostnaden og tidsrammen for utbedring av våtrommet?”
2. Pipe uten synlige vanger
Mursteinspipen har ingen synlige pipevanger, noe som gjør tilstandsgraden TG3. Dette kan medføre økt brannfare siden eventuelle sprekker ikke oppdages.
Kilde:
🔥Brannsikkerhet
Spør megler
“Er det planer eller pågående vurderinger om piperehabilitering eller brukskontroll for pipen?”
3. Manglende stoppekran
Stoppekran for vanntilførselen er ikke tilgjengelig eller lokalisert, noe som gir TG3. I tilfelle lekkasje kan dette føre til større skader da vanntilførselen ikke kan stenges raskt.
Kilde:
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvor kan stoppekranen plasseres, og hva vil kostnadene være knyttet til å etablere denne?”
4. Eldre vinduer med vedlikeholdsbehov
Vinduer er fra 1996 med malingsflass og mulige punkterte isolerglass som ikke nødvendigvis er synlige. Tilstandsgrad er TG2.
Kilde:
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventet kostnad og plan for utskifting eller vedlikehold av vinduene?”
5. Manglende vedlikeholdsplan for fellesdeler
Det foreligger ikke tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for bygningsfellesdeler, noe som er obligatorisk og gis TG2.
Kilde:
📋Felleskostnader
Spør megler
“Er det planer for utarbeidelse av vedlikeholdsplan for byggets fellesdeler, og hvilke kostnader kan dette medføre?”
6. Kjøkken med fuktskade og manglende sikkerhet
Benkeplaten ved oppvaskkum har fuktskade, og det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjestopper (Waterguard), noe som er avvik.
Kilde:
🍽️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det koste å skifte benkeplate og installere komfyrvakt og lekkasjestopper?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.