1 / 54
8 dager siden
Visning etter avtale
Ingar Nilsens Vei 1, 0268 Oslo
Totalpris
8 086 050 kr
106 533 kr per m²
Prisantydning
7 990 000 kr
Felleskost/mnd
4 656 kr
Internt bruksareal
75 m² BRA-i
Soverom
4
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Behov for oppussing
Standard er hovedsakelig fra byggeåret 1938 og det er behov for oppussing. Det er rapportert generelle skader på parkett, slitasje på dører samt skader på kjøkkeninnredning.
🔧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er et realistisk kostnadsestimat for oppussing av leiligheten basert på rapporterte mangler?”
2. Dårlig ventilasjon
Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler og elektrisk vifte på badet, men mangler balansert ventilasjon og tilluft, noe som kan gi dårlig luftkvalitet og risiko for mugg over tid.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Finnes det planer eller mulighet for å etablere balansert ventilasjon eller bedre tilluft i leiligheten?”
3. Tilstandsgrad 3 på vinduer
Ett stort vindu i stuen er skjevt og lar seg ikke lukke helt, noe som gir kald trekk og kan gi høyere energiforbruk og ubehag. Flere vinduer er også gamle med mulig punktering.
🪟Vinduer
Spør megler
“Hva vil kostnadene og tidsrammen være for å utbedre eller skifte vinduet som ikke lar seg lukke, og er det flere vinduer som bør vurderes utskiftet?”
4. Våtrom med alvorlige mangler
Badet har konstruksjonsprinsipp fra byggeåret uten membransystem og slukløsning er utgått på dato, noe som gir høy risiko for vannlekkasje. Kostnadene for oppussing av bad anslås til 100 000 - 200 000 kr.
🛁Våtrom
Spør megler
“Hva er omfanget av nødvendige oppgraderinger på badet for å oppfylle dagens tekniske krav, og har det vært rapportert lekkasjer tidligere?”
5. Eldre vannledninger med manglende stoppekran
Innvendige vannledninger er av jern og kobber med høy alder, og hovedstoppekran er ikke lokalisert eller merket, noe som kan medføre fare for vannskader ved lekkasjer.
Kilde:
🚰Rør og vvs
Spør megler
“Hvor er hovedstoppekranen for leiligheten, og hva er kostnadene for eventuell oppgradering av vannledningsnettet?”
6. Manglende tilstandsrapport og vedlikeholdsplan for fellesarealer
Det foreligger ikke tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, noe som er et avvik og kan gi usikkerhet om fremtidig vedlikeholdskostnader.
Kilde:
🏢Fellesareal
Spør megler
“Hva er planene for dokumentasjon og oppdatering av vedlikeholdsplan for felleseiendommen?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.