1 / 38
131 dager siden
Solgt
Ilsvikøra
Ilsvikøra 21, 7018 Trondheim
Totalpris
5 126 090 kr
51 020 kr per m²
Prisantydning
5 000 000 kr
Internt bruksareal
98 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Alvorlige skader på balkong
Takterrassen har mer enn halvparten av forventet brukstid passert på tettesjikt og membran, mangler lufting, og har et rekkverk som er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket viser også spredte råteskader og konstruksjonen ligger over innredede rom, noe som øker risiko for skader.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre balkongen med ny membran og rekkverk som tilfredsstiller dagens krav?”
2. Fukt og vanninntrengning i kjeller
Det er påvist synlig fukt på mur og gulv i kjeller, med høye fuktindikasjoner og ingen ventilasjon. Vann samler seg på gulvet og dreneringen ligger trolig over kjellergulvet.
💧Fukt og drenering
Spør megler
“Hvilke tiltak er realistiske for å forbedre fuktsikring og ventilasjon i kjelleren, og hva er kostnadsanslaget?”
3. Alvorlige avvik på elektrisk anlegg
Det foreligger hull i sikringsskapet, ufagmessig avslutning av ledninger og mangler samsvarserklæring. Det anbefales en utvidet el-kontroll og utbedring av påviste avvik.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad for en fullstendig utvidet el-kontroll og nødvendige utbedringer?”
4. Dårlig tilstand på våtrom og bad
Badet har passert forventet levetid på tettesjikt og sluk, med glipper i plateskjøter og rustdannelser ved sluket. Rommet mangler tilfredsstillende tilluft og må totalrenoveres.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva innebærer totalrenovering av badet, og hva er et anslag på utbedringskostnader?”
5. Råteskader i trekledning og beslag
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, spesielt ved nedre deler, ved vinduer og takutstikk. Beslagvurdering viser utettheter ved pipegjennomføringen og uheldig løsning ved takutstikk og ytterdør med vann som føres ned langs vegg.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Kan megler gi en vurdering av omfanget og kostnader ved utskifting og forbedring av kledning og beslag?”
6. Svakheter ved planløsning og lovlighet
Det er avvik mellom godkjente tegninger og faktisk planløsning, blant annet uinnredet kjeller som ikke fremkommer på tegninger, manglende vindfang, to boder ikke bygd og bod brukt som soverom som ikke oppfyller krav til varig opphold. Omgjøring av bod til soverom er søknadspliktig.
📄Lovlighet
Spør megler
“Hva innebærer de lovmessige konsekvensene av disse avvikene, og hvilke kostnader og løsninger bør vurderes?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.