1 / 33
48 dager siden
Solgt
Ibsens Gate 79, 5052 Bergen
Totalpris
7 678 340 kr
49 276 kr per m²
Prisantydning
7 490 000 kr
Felleskost/mnd
3 040 kr
Internt bruksareal
152 m² BRA-i
Soverom
9
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Mangelfull ventilasjon i soverom
Det er påvist fukt på vindu i soverom og tette branndører uten luftsirkulasjon til rommene som kan indikere dårlig ventilasjon. Ventilasjonsløsningen bør kontrolleres og tiltak vurderes.
Kilde:
💨Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil være kostnaden og tiltakene for å bedre ventilasjon og fjerne fuktproblemer i soverommene?”
2. Fukt i kjeller og rom under terreng
Det er registrert noe fukt i kjeller, og drenerings- og fuktsikringsforhold er usikre med mangel på utvendig fuktsikring og behov for mulig redrenering.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke tiltak og kostnader er vurdert for å håndtere fuktproblemer i kjeller og drenering rundt bygningen?”
3. Våtrom med flere avvik
Begge badene i 1. etasje og bad/vaskerom i kjeller har flere avvik som vindu med uegnet materialbruk, fuger og membraner med forfalt levetid, manglende drenshull ved innebygget sisterne, samt fuktskader og mugg. Flere områder krever overvåkning og enkel utbedring, mens noen bør vurderes for større tiltak.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er estimert kostnad for nødvendige reparasjoner og hvor omfattende vil utbedringene av våtrommene trolig bli?”
4. Ukjent eller mangelfull dokumentasjon av elektrisk anlegg
Alt elektrisk arbeid ble utført av et konkursrammet selskap, og det foreligger ikke samsvarserklæring eller kjente el-tilsynsrapporter. Det er synlige defekter på kabler og anbefalt å foreta en utvidet el-kontroll.
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det foretatt noen vurdering eller kostnadsoverslag for oppgradering eller komplett kontroll av det elektriske anlegget nylig?”
5. Ufullstendig og avvikende bruksendringer
Det er flere søknadspliktige bruksendringer i kjeller og 1. etasje som ikke er omsøkt, inkludert bod som tatt i bruk som soverom og fjernet pipe uten omsøkt endring. Tegninger stemmer ikke med dagens bruk.
📐Regulering
Spør megler
“Hva er konsekvensene av de dokumenterte bruksendringene uten godkjenning, og hvordan påvirker dette muligheten for legal bruk?”
6. Manglende lufting bak veggkledning
Det er liten eller ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og kledningsplatene er slitt med rust og skader. Dette kan føre til fuktproblemer som råtesopp og muggvekst.
Kilde:
🧱Byggteknisk
Spør megler
“Er det vurdert hvilke tiltak og kostnader som vil kreves for å utbedre dette med tanke på fukt- og råteskader?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.