1 / 36
208 dager siden
Solgt
Kronstad
Ibsens Gate 26, 5053 Bergen
Totalpris
4 002 618 kr
55 257 kr per m²
Prisantydning
3 800 000 kr
Felleskost/mnd
5 530 kr
Internt bruksareal
72 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Bad krever oppgradering
Badet er vurdert med tilstandsgrad 3 grunnet alder, slitasje, langsgående sprekk i gulvfliser, muggsopp på fuger, og manglende dokumentasjon på utførelse. Det må påregnes oppgradering for å møte dagens krav.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil være et realistisk anslag på totalkostnad for oppgradering av badet til dagens standard?”
2. Eldre vannledninger med usikker tilstand
Vannrør av kobber nærmer seg eller har passert forventet levetid på 30-50 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppgraderinger eller tilstandskontroll av rørsystemet. Risikoen for lekkasjer og behov for utskifting øker med alderen.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva anbefales av hyppighet på tilsyn og hvilken kostnadsramme bør jeg regne med for utskifting av vannrør?”
3. Avløpsrør nær øvre levetid
Avløpsrør i plast er innenfor sin forventede levetid, men nærmer seg øvre halvdel (50-75 år). Det anbefales jevnlig tilsyn, og utskifting kan bli nødvendig ved tegn til lekkasje.
🚽Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det kjent om noen lekkasjer eller utfordringer med avløpsrør som krever oppfølging?”
4. Lav rekkverkshøyde på balkong
Balkongrekkverket er målt til 0,91 m, noe som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Det foreligger slitasje og vedlikeholdsbehov, men det er ikke krav om utbedring etter dagens forskrift.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan vedlikehold av balkongrekkverket forventes å koste, og er dette noe som vil bli prioritert av aksjelaget?”
5. Manglende full vurdering av elektrisk anlegg
Det foreligger ikke detaljert teknisk vurdering av det elektriske anlegget på grunn av manglende elektrofaglig kompetanse hos takstmannen. Skjulte feil eller sikkerhetsmessige forhold kan derfor forekomme.
💡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Er det gjennomført nyere el-kontroll eller kan megler opplyse om planlagt kontroll eller eventuelle kjente elektriske mangler?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.