1 / 51
43 dager siden
Inaktiv
Hystadveien 78, 3208 Sandefjord
Totalpris
7 985 840 kr
43 764 kr per m²
Prisantydning
7 790 000 kr
Internt bruksareal
178 m² BRA-i
Soverom
4
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fuktproblematikk i kjeller
Det er registrert fuktproblematikk i kjeller, med indikasjoner på vanninntrenging, fuktutslag, avskalling og løse fliser. Ugunstige terrengforhold med fall mot bygning øker risikoen for fuktskader. Det er etablert midlertidig tiltak mot vanninntrenging, men disse vurderes ikke som tilstrekkelige.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil et komplett tiltak mot fuktproblematikken i kjelleren, inklusive drenering og ventilasjon, anslagsvis koste?”
2. Manglende drenering og fuktsikring
Det foreligger ingen dokumentasjon på drenering rundt grunnmuren, og det antas at utvendig drenering og fuktsikring mangler eller er utdatert. Dette innebærer økt risiko for vannskader og fuktproblemer.
🚰Byggteknisk
Spør megler
“Er det foretatt vurderinger eller tilbud for utskifting eller etablering av drenering og fuktsikring rundt boligen?”
3. Mangelfull ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon, men det er registrert mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom, og flere ventiler var lukket ved befaring. Dette kan gi dårlig inneklima og fuktproblemer.
🌬️Teknisk installasjon
Spør megler
“Er det planer eller vurderinger for oppgradering fra naturlig til mekanisk ventilasjon for å bedre inneklima?”
4. Avvik ved våtrom og vaskerom
Vaskerommet i 1. etasje er av eldre dato og må påregnes totaloppgradert for å tåle normal bruk. Bad i 2. etasje har avvik i fall til sluk og mangler tilluft, mens bad i anneks har uegnede materialer i våtsonen. Hulltaking i våtsoner er delvis ikke utført pga. utilgjengelighet.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvilke tiltak kreves for å bringe vaskerom og bad opp til dagens standard og hva er estimert kostnad?”
5. Avvik ved pipe og ildsted
Det mangler ildfast plate under og foran ildsted i stue og under feieluke på pipe i 2. etasje. Pipevanger er ikke tilgjengelige for kontroll, og pipen på et soverom er ikke i bruk og må kontrolleres før eventuell bruk.
🔥Byggteknisk
Spør megler
“Hva koster det å få gjennomført kontroll og nødvendige utbedringer av pipene slik at de blir funksjonelle og sikre?”
6. Avvik i etasjeskillere og gulv
Det er målt høydeforskjeller i etasjeskiller og gulv, både mellom 1. og 2. etasje og mellom kjeller og 1. etasje, som gir både TG2 og TG3. Oppretting av slike høydeforskjeller vil sjelden være økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak.
Kilde:
🧱Byggteknisk
Spør megler
“Kan du utdype hva disse høydeforskjellene innebærer for bruk og eventuelle fremtidige renoveringskostnader?”
7. Sprekker i grunnmur garasje
Det er stedvise riss og sprekker i grunnmuren i garasjen. Disse vurderes som svinn- eller setningsriss, men bør overvåkes for eventuell utvikling.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Er det rapportert endringer i sprekkene, og er det innhentet tilbud på overvåking eller utbedring?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.