1 / 46
4 dager siden
Visning 10. mai kl 13:00
Hovseter / Røa
Hovseterveien 54B, 0768 Oslo
Totalpris
6 814 707 kr
81 987 kr per m²
Prisantydning
6 490 000 kr
Felleskost/mnd
6 267 kr
Internt bruksareal
83 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Søndag 10. mai
13:00 – 13:45
Tirsdag 12. mai
17:00 – 17:45
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende dokumentasjon våtrom
Badet har manglende dokumentasjon på oppbygging og membran, noe som gir usikkerhet rundt konstruksjonens tetthet og levetid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider eller materialvalg, og det er registrert tegn til ufagmessig arbeid.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil en komplett gjennomgang og eventuell utbedring av badets membran og konstruksjon kunne koste?”
2. Fallforhold bad ikke tilfredsstillende
Badet har manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel (kun 15 mm mot krav om 25 mm) og utilstrekkelig fall mot sluk som kan medføre vannansamling og økt risiko for vannskader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil det innebære av kostnader og arbeid å justere fallforhold og terskel på badet slik at det oppfyller dagens krav?”
3. Ventilasjon tilfredsstiller ikke krav
Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler og spalter i vindu som ikke møter dagens krav, noe som kan gi varierende og periodisk dårlig inneluft. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting eller eventuelt etablere mekanisk ventilasjon.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det tillatt å installere mekanisk ventilasjon eller ventilasjonsanlegg i leiligheten?”
4. Innvendige avløpsrør nær levetidens slutt
Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for de innvendige avløpsrørene i plast og støpejern, noe som øker risiko for lekkasjer og problemer på sikt.
Kilde:
🚽Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er forventet behov og kostnad for utskifting eller fornyelse av innvendige avløpsrør i nær fremtid?”
5. Rekkverk på balkong er lavt
Balkongrekkverket har en høyde på ca. 97 cm, noe som er lavere enn dagens forskriftskrav. Det foreligger imidlertid ikke krav om tiltak for å oppgradere rekkverkets høyde.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Vil den planlagte verandarehabiliteringen inkludere oppgradering av balkongrekkverket til dagens høydekrav?”
6. Planlagt stor verandarehabilitering med betydelig kostnad
Det er vedtatt en omfattende verandarehabilitering i borettslaget, som vil medføre økning i både fellesgjeld og månedlige felleskostnader for beboerne. For en 3-roms leilighet er det estimert en økning i felleskostnader på ca. 1.900 kr per måned og en økning i fellesgjeld på ca. 336.000 kr, men endelige kostnader kan variere.
💰Felleskostnader
Spør megler
“Hva er det foreløpige estimatet for total kostnad for verandarehabiliteringen, og hvordan vil det påvirke mine månedlige felleskostnader og fellesgjeld?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.