1 / 42
53 min siden
Visning 30. aug kl 13:00
Hovseter
Hovseterveien 40A, 0768 Oslo
Totalpris
4 538 057 kr
83 862 kr per m²
Prisantydning
4 300 000 kr
Felleskost/mnd
4 867 kr
Internt bruksareal
54 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 30. august
13:00 – 14:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Planlagt økning i felleskostnader
Borettslaget har vedtatt en omfattende fasade- og verandarehabilitering med planlagt oppstart i 2026. For denne andelen er økning i fellesgjeld estimert til ca. kr 244 146, og den månedlige økningen til ca. kr 1 378. Summene er kun et estimat.
💸Felleskostnader
Spør megler
“Hva vil de totale felleskostnadene bli for denne leiligheten etter at verandaprosjektet er fullført og ny fellesgjeld fordelt?”
2. Manglende dokumentasjon på våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt på badet. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
🚿Bad/våtrom
Spør megler
“Hva kan et nytt godkjent våtrom koste i denne blokken, og hvor vanlig er det at slike bad må rehabiliteres helt?”
3. Alder og feil på badet
På badet er membran på gulv eldre enn 15 år, fliser er overmalt og maling skaller av, det er mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer, og noen fliser har bom. Fall til sluk er ikke tilfredsstillende.
⚠️Bad/våtrom
Spør megler
“Er det tidligere undersøkt hvor stor jobb det vil være å bygge opp badet på nytt, og kjenner dere til eventuelle lekkasjer eller kostnadsanslag?”
4. Eldre innvendige avløpsrør
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering for å sikre videre driftssikkerhet.
🛠️Vvs/anlegg
Spør megler
“Når forventes borettslaget å oppgradere VVS og avløpsrør, og er det planlagt utskifting eller generell oppgradering for blokka?”
5. Mangelfull ventilasjon
Det anbefales å montere elektrisk vifte på badet for bedre ventilasjon. Kjøkken har kun kullfilterventilator, og det foreligger ikke mekanisk avtrekk fra kokesonen.
🌬️Inneklima
Spør megler
“Er det teknisk mulig å legge mekanisk avtrekk til bad og kjøkken, og er det et pågående tema i borettslaget?”
6. Potensiell muggsopp i tak
Selgers egenerklæring nevner at det ser ut som det er noe muggdannelse i tak, men det er ikke gjort tiltak eller utbedringer så langt.
Kilde:
🦠Innemiljø
Spør megler
“Har det vært utført ytterligere undersøkelser eller målinger på muggsopp i tak etter at dette ble observert?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.