1 / 37
1 dag siden
Visning 12. apr kl 13:00
Kragskogen / Holmenkollen
Holmenkollveien 74C, 0784 Oslo
Totalpris
7 127 603 kr
83 764 kr per m²
Prisantydning
6 790 000 kr
Felleskost/mnd
4 889 kr
Internt bruksareal
83 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Søndag 12. april
13:00 – 13:45
Mandag 13. april
17:00 – 17:45
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer på soverom
Vinduer med trerammer på soverom er fra 1980 og har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Det er økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil være anslåtte kostnader og tidshorisont for å bytte ut eller vedlikeholde de eldre vinduene på soverommet?”
2. Badet har behov for modernisering
Bad/vaskerom er av eldre dato med konstruksjoner fra byggeåret og har nådd forventet teknisk levetid. Det er avvik i fall på gulv og manglende dokumentasjon på membran og tettesjikt, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Kan du gi en oversikt over hvilke kostnader en modernisering av badet kan innebære, og om det finnes dokumentasjon på tidligere arbeider?”
3. Registrert fuktskade rundt avløpsrør
Det er observert misfarging, oppsprekking og tydelig biologisk vekst (mugg/sopp) rundt gjennomføring for avløpsrør under servant, som indikerer fuktpåvirkning over tid, sannsynligvis lekkasje eller kondensproblemer.
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det kjent om fuktskaden rundt avløpsrøret under servant har blitt utbedret, og hva kan forventes av oppussingskostnader?”
4. Naturlig ventilasjon kan gi varierende inneklima
Leiligheten har naturlig ventilasjon, som avhenger av bruk og værforhold og kan gi varierende ventilasjonseffekt og redusert inneklima i perioder.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulig å installere mekanisk ventilasjon i leiligheten, og hva kan det medføre av kostnader eller godkjenninger?”
5. Planendring ikke søkt
Det er innlemmet en bod i kjøkkenet, som opprinnelig var bod, og denne endringen er ikke byggemeldt og ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.
📐Planløsning
Spør megler
“Hva innebærer ansvars- og risikobildet knyttet til at boden i kjøkkenet ikke er omsøkt som hoveddel?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.