1 / 25
75 dager siden
Solgt
Nordnes
Holbergsallmenningen 10, 5005 Bergen
Totalpris
5 731 100 kr
84 697 kr per m²
Prisantydning
5 590 000 kr
Felleskost/mnd
1 999 kr
Internt bruksareal
66 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling, og boligen er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales at det gjennomføres radonmåling for å kartlegge eventuelle behov for tiltak.
☢️Helse og miljø
Spør megler
“Hva er forventet kostnad og metode for eventuell radonmåling og tiltak?”
2. Lovlighet av planløsning
Plantegningene mottatt fra kommunen stemmer ikke fullt ut med dagens planløsning, da bad og toalett er flyttet og kjøkken er slått sammen med stue i åpen løsning. Badet er etablert i et tidligere soverom, og hovedsoverommet har flyttet plass.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Er det søkt om godkjenning for alle endringer i planløsningen, og hvilke følger kan manglende godkjenning ha for kjøper?”
3. Pipen er ikke i bruk
Selger opplyser at pipen ikke er i bruk per dags dato, og at det må gjøres tiltak eller undersøkelse i regi av sameiet dersom pipen skal tas i bruk.
Kilde:
🔥Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det koste å få pipen kontrollert og eventuelt godkjent for bruk?”
4. Elektrisk anlegg kun enkel kontroll
El-anlegget er enkelt vurdert og omfattes ikke fullstendig av takstmannens kompetanseområde. El-anlegget er rehabilitert i 2025 og erklæring foreligger, men full kontroll fra elektrovirksomhet anbefales.
🔌Elektrisk anlegg
Spør megler
“Er det gjennomført full elektro-kontroll av en registrert elektrovirksomhet etter oppgraderingen i 2025?”
5. Risiko ved dispensasjon for takvinduer
Det foreligger dispensasjon for å installere seks nye takvinduer i bygget, noe som innebærer søknader og godkjenninger knyttet til vernestatus og reguleringsplan. Tiltaket er vurdert som en forbedring, men innebærer unntak fra vanlige reguleringsbestemmelser.
📜Regulering
Spør megler
“Hvilke forpliktelser eller begrensninger følger med dispensasjonen for takvinduer i forhold til fremtidig vedlikehold og endringer i sameiet?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.