1 / 27
174 dager siden
Solgt
|populære Posebyen/Kvadraturen|
Holbergs Gate 49A, 4614 Kristiansand S
Totalpris
3 373 340 kr
49 104 kr per m²
Prisantydning
3 290 000 kr
Felleskost/mnd
2 813 kr
Internt bruksareal
67 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer og dører
Tre eldre stuevinduer fra 1978 og balkongdør kan være slitt, med mer enn halvparten av levetiden passert. Balkongdør kan oppleve trekk og støymessige ulemper fra fellesgang. Det er behov for fremtidig modernisering av ytterdører.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er anslått kostnad og tidsplan for å bytte ut de eldste vinduene og balkongdøren?”
2. Manglende vedlikeholdsplan i sameiet
Det foreligger ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er et avvik iht NS 3600. Dette kan medføre usikkerhet knyttet til fremtidig vedlikehold og kostnader for sameiet.
🛠️Fellesvedlikehold
Spør megler
“Finnes det planer eller budsjett for når en tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for fellesdelene skal utarbeides?”
3. Redusert tilgang for membrankontroll
Badet har begrenset tilgang til kontroll av membranløsning og tettesjikt. Det er rapportert om ikke optimalt tett rundt rørgjennomføringer og usikkerhet om membranens tilstand.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva kan forventes av utgifter og risiko knyttet til en eventuell utbedring eller utskifting av badets membran?”
4. Ventilasjon mangler tilluftsløsning
Mekanisk avtrekksvifte på bad mangler tilluft under døren, noe som kan påvirke luftkvalitet og føre til fuktproblemer over tid.
Kilde:
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det planer om eller mulighet for å installere tilluft under dørene i leiligheten, spesielt på bad og soverom?”
5. Eldre vann- og avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid for både vannrør i kobber og avløpsrør i plast/støpejern er passert, noe som øker risikoen for fremtidige lekkasjer eller skader selv om ingen symptomer er påvist i dag.
🚰Vvs
Spør megler
“Hva slags kostnadsrammer og tidsplan bør man forvente for utskiftning av vann- og avløpsrør i denne leiligheten?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.