1 / 42
83 dager siden
Visning etter avtale
Hofsfossveien 103, 3517 Hønefoss
Totalpris
3 598 240 kr
22 961 kr per m²
Prisantydning
3 490 000 kr
Internt bruksareal
152 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre drenering med høy kostnad
Dreneringen er original fra byggeåret og det er påvist fukt og sprekker i grunnmuren samt høy fuktighet i kjeller. Dreneringen vurderes til TG3 med anslått utskiftingskostnad over 300 000 kroner.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er en realistisk total kostnadsramme for å utbedre dreneringen og sikre kjellerens tørre tilstand?”
2. Manglende og utilfredsstillende rekkverk
Det mangler rekkverk på utvendige trapper mellom 2. etasje og 1. etasje, samt til kjellertrappen. Innvendig håndløper mangler også. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste å etablere rekkverk og håndløpere som tilfredsstiller dagens forskriftskrav?”
3. Vaskekjeller med behov for totalrenovering
Vaskekjeller har TG3 på alle vurderte deler grunnet manglende membran, eldre sluk, vannrør og avløpsrør. Rommet tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav og må totalrenoveres. Kostnadsanslag for arbeid er mellom 100 000 og 300 000 kroner.
🚿Våtrom
Spør megler
“Kan megler gi mer detaljert informasjon om hvilke tiltak totalrenoveringen av vaskekjelleren vil omfatte og anslåtte kostnader?”
4. Terreng med utilstrekkelig fall rundt grunnmur
Terrenget rundt boligen har ikke tilstrekkelig fall, noe som kan føre til fuktbelastninger på grunnmuren. TG2 er satt for terrengforhold.
🌧️Utvendig
Spør megler
“Er det vurdert tiltak for å bedre terrengfallet rundt hele grunnmuren, og hva vil det eventuelt koste?”
5. Vinduer i kjeller har passert forventet levetid
Vinduer i kjeller er gamle og har passert sin forventede levetid, noe som kan medføre behov for utskiftning og vedlikehold.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å skifte ut kjellervinduer og hva er tilstanden på øvrige vinduer?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.