1 / 41
3 dager siden
Visning 3. jun kl 17:00
Forus / Gausel
Hjortestien 25, 4034 Stavanger
Totalpris
4 309 614 kr
48 862 kr per m²
Prisantydning
3 790 000 kr
Felleskost/mnd
6 551 kr
Internt bruksareal
88 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Onsdag 3. juni
17:00 – 18:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre badsluk og membran
Membran kan ikke konstateres, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på oppgradering. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Eldre plastsluk er utsatt for lekkasjer, og manglende membran kan gi risiko for fuktskader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er forventet kostnad for å dokumentere og eventuelt oppgradere membran og sluk i badet?”
2. Motfall på badgulv
Det er påvist bom i enkelte fliser samt motfall på gulvet som gjør at vann samles ved døren og ikke ledes effektivt til sluk. Dette kan føre til vannansamling og økt risiko for fuktskader.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Kan det opplyses om nærmere plan for utbedring av badets fallforhold og hva kostnadene kan bli?”
3. Eldre vann- og avløpsrør
Innvendige vannledninger og avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke behov for umiddelbar utskiftning, men risiko for plutselige skader og lekkasjer øker med alderen.
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvilke tilstandsdata finnes på vann- og avløpsrørene, og hva kan en utskiftning forventes å koste?”
4. Elektrisk anlegg av eldre dato
Det elektriske anlegget er fra 1982 med automatsikringer. En utvidet el-kontroll anbefales på grunn av alder, selv om foreliggende kontroller ikke viser avvik.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Er det pågående eller planlagte tiltak for utvidet kontroll og eventuelle oppgraderinger av det elektriske anlegget?”
5. Lavt balkongrekkverk
Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav, noe som øker risikoen for fall, spesielt for barn og eldre. Det er ikke krav om utbedring, men anbefalt av sikkerhetsmessige årsaker.
🚧Hms
Spør megler
“Er det planer eller anbefalinger om oppgradering av balkongrekkverket i nær fremtid?”
6. Ikke byggemeldt soverom
Ett av soverommene er ombygget fra spisestue og ikke byggemeldt som soverom, noe som utgjør lovlighetsmangel. Kjøper påtar seg risiko for fremtidig bruk og eventuelle pålegg.
📋Lovlighet
Spør megler
“Hvilke konsekvenser kan lovlighetsmangelen på det tredje soverommet få for bruk og salg i fremtiden?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.