1 / 48
32 dager siden
Visning 29. apr kl 18:30
Porsgrunn - Stridsklev
Hjortestien 25, 3930 Porsgrunn
Totalpris
4 418 440 kr
23 966 kr per m²
Prisantydning
4 290 000 kr
Internt bruksareal
179 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Onsdag 29. april
18:30 – 19:30
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Forstøtningsmurer med store sprekker
Det er store sprekker i forstøtningsmuren og manglende rekkverk eller fallsikring som kreves i henhold til dagens krav. Dette kan utgjøre en fare for personer og krever utbedring.
🧱Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnadene og tidsplanen være for å utbedre sprekker og installere rekkverk på forstøtningsmuren?”
2. Eldre taktekking med utgått levetid
Taktekking fra 1985 med slitasje, mose og misfarging har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, økende risiko for lekkasjer og følgeskader.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er tilstanden på undertaket under den gamle taktekkingen, og hvilke kostnader kan forventes ved utskifting?”
3. Mangelfull drenering og fuktskader i kjeller
Dreneringen er fra 1973 og det mangler synlig drenering. Det er påvist forhøyet fuktnivå og fuktskjolder i kjeller, med risiko for fuktskader og mugg.
💧Fukt og drenering
Spør megler
“Hva er mulige tiltak og anslåtte kostnader for å forbedre drenering og fuktforhold i kjeller?”
4. Mangelfull rekkverk og fallsikring
Balkongrekkverk er for lavt i forhold til dagens krav, trappen mangler rekkverk, og rekkverk mangler på forstøtningsmurer og utvendige trapper, noe som utgjør sikkerhetsrisiko.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hvilke krav stilles for oppgradering av rekkverk og fallsikring, og hva kan det koste å bringe disse i forskriftsmessig stand?”
5. Alder på elektrisk anlegg uten nylig kontroll
Det elektriske anlegget er fra 1973 og har ikke hatt kontroll de siste 5 årene. Det anbefales å gjennomføre en utvidet elkontroll av fagkyndig.
Kilde:
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det kjent hvilke deler av det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring, og hva kan en utvidet elkontroll koste?”
6. Utdaterte vann- og avløpsledninger
Innvendige og utvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår 1973 eller nær denne perioden og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, med økt risiko for lekkasjer.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er status på nylige lekkasjer eller reparasjoner på vann- og avløpsrør, og hva kan det innebære av oppgraderingskostnader?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.