1 / 31
4 dager siden
Visning 21. jun kl 15:00
Tilbaketrukket På Majorstuen
Hjelms Gate 7A, 0355 Oslo
Totalpris
8 990 340 kr
116 933 kr per m²
Prisantydning
8 770 000 kr
Felleskost/mnd
5 330 kr
Internt bruksareal
75 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Søndag 21. juni
15:00 – 16:00
Mandag 22. juni
17:00 – 17:45
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Avvikende planløsning
Den opprinnelige planløsningen er ombygget, og dagens planløsning avviker fra original arkitekttegning. Det er ukjent om det finnes godkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“I hvilken grad er dagens planløsning godkjent av kommunen, og kan kopi av godkjente tegninger fremvises?”
2. Balkongrekkverk er lavt
Rekkverket på begge balkonger er lavere enn dagens krav, med henholdsvis 99,5 cm og 97,5 cm høyde, mot krav på minimum 1,2 m ved nivåforskjell over 10 meter.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste og hvor tidkrevende er det å heve balkongrekkverkene til dagens forskriftskrav?”
3. Manglende komfyrvakt og lekkasjestopper
Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er ikke montert, selv om dette er et krav i henhold til TEK10 og TEK17 for elektriske og vanninstallasjoner.
💡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det planer eller krav overfor kjøper om å montere komfyrvakt og lekkasjestopper, og hva er estimert kostnad?”
4. Vann- og avløpsrør er aldrende
Vannrør har passert halvparten av forventet brukstid, og det er ikke lokalisert drensspalte eller lekkasjestopper ved fordelerskap. Avløpsrør har også passert halvparten av brukstid og kan plutselig få skader.
🚱Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva slags tilstand har vann- og avløpsrørene i leiligheten i dag, og hva er forventede kostnader ved utskiftning eller rehabilitering?”
5. Elektrisk anlegg har begrenset undersøkelse
El-anlegget er kontrollert i 2023 med tilfredsstillende resultat, men det er ikke kjent om det foreligger samsvarserklæring for elektroarbeider.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Finnes det komplet dokumentasjon og samsvarserklæring for det elektriske anlegget i leiligheten?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.