1 / 41
2 dager siden
Visning 26. apr kl 17:00
Nedre Bjørntvedt
Hestehavna 8B, 3916 Porsgrunn
Totalpris
4 306 090 kr
30 435 kr per m²
Prisantydning
4 200 000 kr
Internt bruksareal
138 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 26. april
17:00 – 18:00
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Skjev støttemur
Tilstandsrapport rapporterer at støttemuren har skjevhet, skader og fare for sammenbrudd. Jordtrykk og vanntrykk vil kunne forverre skjevheten, og ny eier må skifte støttemur. (Kostnadsestimat 20 000 - 100 000 kr)
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnadene sannsynligvis bli for utbedring eller utskifting av støttemuren?”
2. Manglende terrengfall
Terreng rundt boligen har stedvis manglende fall, noe som kan gi fuktbelastning på grunnmur og drenering. Tiltak anbefales for å oppnå tilfredsstillende fall vekk fra huset.
🌧️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det innebære i praksis og kostnadsmessig å justere terrenget for å oppnå riktig fall fra grunnmuren?”
3. Rømningsvindu ikke godkjent
Vinduer på soverom i 1. etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu, noe som kan være et problem ved brann eller nødsituasjoner.
🚪Sikkerhet
Spør megler
“Hvilke alternativer eller løsninger finnes for å bringe rømningsvinduene i 1. etasje i samsvar med dagens krav?”
5. Avvik i arealopplysninger
Det er avvik mellom areal oppgitt i matrikkelen (138,4 m²) og godkjente tegninger (118,2 m²). Differansen kan skyldes medregning av garasjeboder som kan være del av fellesareal.
Kilde:
📏Juridisk
Spør megler
“Hvordan påvirker avviket i areal registrert i matrikkelen og godkjente tegninger bruksrett og verdi av boligen?”
6. Manglende dokumentasjon på radon
Det er ikke utført radonmålinger på eiendommen, og boligen er ikke utført med radonsperre, noe som kan medføre helserisiko.
☢️Helse
Spør megler
“Er det planlagt eller anbefalt å gjennomføre radonmålinger, og hvilke tiltak kan være nødvendige ved forhøyede verdier?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.