1 / 58
1 time siden
Visning 18. mai kl 17:00
Nøtterøy
Herstadveien 12, 3140 Nøtterøy
Totalpris
5 382 340 kr
42 339 kr per m²
Prisantydning
5 250 000 kr
Internt bruksareal
124 m² BRA-i
Soverom
2
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Mandag 18. mai
17:00 – 18:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Forhøyede fuktverdier i kjeller
Det er målt forhøyede fuktverdier i treverk i påforingsvegger mot terreng i kjelleren, med verdier mellom ca. 23,5 % til 30,7 % som er over kritisk nivå for råte- og soppskader. Dette vurderes som en alvorlig feil og tiltak må gjennomføres.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er anbefalte tiltak og kostnader for utbedring av fuktproblemene i kjelleren?”
2. Bad og vaskerom med aldring og mangler
Vaskerommet i kjeller er eldre og enkelt innredet med vinylbelegg og har registrerte forhøyede fuktverdier. Bad i kjeller har sprekker i flisfuger og ukjent tettesjikt; baderom i 1. etasje mangler dokumentasjon på membran og har begrenset fall mot sluk.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil oppgradering eller renovering av vaskerom og kjellerbad typisk koste, og er det nødvendig med omfattende tiltak nå?”
3. Eldre vann- og avløpsinstallasjoner
Vannledninger består av eldre kobberrør med mer enn halvparten av forventet levetid passert, uten dokumentert lekkasjesikring. Avløpsrør er støpejernsrør også med alder over halvparten av levetid.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det kjente lekkasjer eller problemer med vann- eller avløpsrørene, og hva kan forventes av utgifter ved nødvendig utskifting?”
4. Manglende rekkverk eller lav rekkverkshøyde
Flere områder utendørs har rekkverk med høyder under dagens anbefalte krav, blant annet trapp til hoveddør, balkong og trapp ved betongtrapp. Innvendig mangler rekkverk på en side av trapp til kjeller.
⚠️Helse, miljø og sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre rekkverkene for å tilfredsstille dagens sikkerhetskrav?”
5. Planlagte boligbygg på tilstøtende tomt
Det planlegges nye boliger på tomten til den nedlagte Herstad barneskole, som kan påvirke utsikts- og solforhold.
🏗️Planlegging
Spør megler
“Kan det informeres mer om fremtidige byggeplaner ved gamle Herstad barneskole og hvordan dette kan påvirke eiendommen?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.