1 / 56
5 dager siden
Visning 5. mai kl 17:00
Grünerløkka
Herslebs Gate 9, 0561 Oslo
Totalpris
6 140 840 kr
92 154 kr per m²
Prisantydning
5 990 000 kr
Felleskost/mnd
4 329 kr
Internt bruksareal
65 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Tirsdag 5. mai
17:00 – 18:00
Torsdag 7. mai
17:00 – 18:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Rekkverkshøyde under krav
Balkongens rekkverk er 100 cm høyt, noe som er lavere enn dagens forskriftskrav på minst 1 meter for balkonger på denne høyden, men samsvarer med regler fra byggeåret. Det er ikke krav om utbedring.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan det innebære praktisk og juridisk for sikkerheten at balkongrekkverket er lavere enn dagens krav?”
2. Manglende vedlikeholdsplan
Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, noe som er et avvik ifølge NS 3600 og kan påvirke fremtidig vedlikeholdskostnad og planlegging i sameiet.
📋Felleskostnader
Spør megler
“Er det planer for å utarbeide en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler, og hvordan kan dette påvirke felleskostnader?”
3. Kjøkkenventilator tilfredsstiller ikke standard
Kjøkkenet har kullfilterventilator som ikke oppfyller dagens krav til forsert mekanisk avtrekk ut av bygget. Borettslaget kan ha egne vedtekter som hindrer oppgradering.
💨Tekniske installasjoner
Spør megler
“Finnes det konkrete begrensninger i sameiets vedtekter vedrørende utbedring av kjøkkenventilasjon, og hva vil det koste å installere mekanisk avtrekk?”
4. Elektrisk anlegg uten samsvarserklæring
Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller dokumentasjon for det elektriske anlegget i leiligheten. Historien for arbeid på det elektriske anlegget er ukjent, og en utvidet el-kontroll anbefales på grunn av mulige skjulte feil eller mangler.
🔌Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva vil en utvidet el-kontroll kunne avdekke, og hvilke kostnader bør jeg forvente for å få dette gjennomført?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.