1 / 40
70 dager siden
Solgt
Grünerløkka
Herslebs Gate 4C, 0561 Oslo
Totalpris
8 089 458 kr
90 776 kr per m²
Prisantydning
7 990 000 kr
Felleskost/mnd
9 650 kr
Internt bruksareal
89 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Høy felleskostnad
Felleskostnader er 9 650 kr per måned, hvilket er relativt høyt og inkluderer kapitalkostnader for IN-lån. Det ble gjennomført en 15 % økning i felleskostnader fra desember 2024.
💰Økonomi
Spør megler
“Hvordan er fordeling av felleskostnader inkludert kapitalkostnader mellom vanlig drift og lån, og hvordan forventes dette å utvikle seg?”
2. Negativ egenkapital i borettslaget
Borettslaget har negativ egenkapital per 31.12.2024, og årsresultatet viser et underskudd på kr 670 326, primært pga høye driftskostnader i sameiet.
📉Økonomi
Spør megler
“Hvilke økonomiske tiltak planlegges for å bedre borettslagets egenkapital og likviditet på kort og lang sikt?”
3. Manglende tilgang på viktig dokumentasjon
Byggetegninger er ikke fremlagt på befaringsdatoen, og det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn for de siste fem år. Samsvarserklæring foreligger bare på deler av elektrisk anlegg.
📄Dokumentasjon
Spør megler
“Finnes det planer for å fremskaffe manglende byggetegninger og komplett el-tilsynsrapport?”
4. Elektrisk anlegg med avvik og anbefalt kontroll
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999. To av seks induksjonssoner på komfyr er defekte. En utvidet el-kontroll anbefales.
Kilde:
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva vil en utvidet el-kontroll innebære av kostnader og tiltak for elektrisk anlegg i leiligheten?”
5. Mangel på membran ved innebygget sisterne
Begge baderommene mangler membran på gulv bak innebygget sisterne, noe som kan føre til fuktskader over tid før lekkasjer oppdages.
💧Våtrom
Spør megler
“Hva vil det innebære å etablere membran ved innebygget sisterne, og hva vil det kunne koste å utbedre dette?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.