1 / 38
9 dager siden
Visning etter avtale
Nedre Grünerløkka / Wexels Plass
Herslebs Gate 25, 0561 Oslo
Totalpris
5 843 590 kr
100 000 kr per m²
Prisantydning
5 700 000 kr
Felleskost/mnd
3 419 kr
Internt bruksareal
57 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Slitasje på gulvflater
Det er påvist sprukket flis ved kjøkkenet, hakk og riper i parkettgulvet, og parkett som glir fra hverandre. Dette gir redusert bruksmessig og estetisk standard og kan føre til ytterligere skader.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det grovt anslåtte kostnadene være for utbedring av de skadede gulvflatene?”
2. Fukt i baderomsdører
Det er knekt terskel til baderommet og svelleskader i bunn av dørblad og listverk, som tyder på tidligere fuktpåvirkning. Dette vurderes som kosmetisk, men indikerer fuktbelastning.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Er det kjent om det er gjennomført noen tiltak for å hindre fremtidig fuktbelastning på baderomsdøren?”
3. Sprekker og svertesopp i bad
Badet har riss og sprekker i flisfuger, og det er påvist svertesopp, som kan indikere fuktbelastning og redusert ventilasjon i området. Dette kan over tid føre til ytterligere nedbrytning.
🛁Våtrom
Spør megler
“Har det blitt vurdert konsekvensene og kostnader ved eventuell oppgradering eller reparasjon av våtrommets fuger og ventilasjon?”
4. Membran og tettesjikt på bad er eldre
Membran og tettesjikt i badet har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Selv om det ikke er symptomer nå, øker risikoen over tid for lekkasje og fuktskader.
⚠️Våtrom
Spør megler
“Hvilke anbefalinger foreligger for fremtidig vedlikehold eller utskifting av badets membran og tettesjikt?”
5. Svelling i servantskap
Det er registrert noe svelling i servantskapet som kan tyde på gjentatt vannsøl eller lekkasjer. Manglende lekkasjevarsling i innkassing av sisterne kan medføre skjulte fuktskader.
🚰Våtrom
Spør megler
“Hvilke løsningsforslag eller kostnadsestimater finnes for utbedring eller utskiftning av servantskapet og lekkasjevarsling ved sisterne?”
6. Elektrisk anlegg usikkert
Det foreligger ikke dokumentasjon på om alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallatør, og el-anlegget har fått TG 2. Det anbefales en grundigere EL-kontroll.
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det mulig å få oversikt over historikk og status for eventuelle utførte elektriske arbeider før dagens eier?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.