1 / 39
6 dager siden
Visning 19. apr kl 14:00
Nedre Grünerløkka / Wexels Plass
Herslebs Gate 19, 0561 Oslo
Totalpris
5 097 723 kr
95 622 kr per m²
Prisantydning
4 850 000 kr
Felleskost/mnd
4 247 kr
Internt bruksareal
52 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
8.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 19. april
14:00 – 15:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Skjevheter og ujevnheter i gulv
Etasjeskille og gulv på grunn har skjevheter/ujevnheter med oppgitte lokale avvik opp til 20 mm og totalt avvik opp til 32 mm. Det gis TG-3 for dette. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved legging av nytt gulv som krever planhet, må det påregnes tiltak.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnadene kunne bli for å utbedre skjevhetene i gulv ved for eksempel legging av nytt gulv som krever plan underflate?”
2. Eldre vinduer og dører
Vinduer har 2-lags glass med trekarmer fra byggeår 1972 med normal elde og slitasje, og regnes som modne for utskifting. Leveres TG-2 for elde og slitasje.
Kilde:
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva anslås det å koste å skifte ut vinduene i leiligheten, og finnes det planer for utbedring av dette i sameiet?”
3. Tilstanden på våtrom og membran
Bad/vaskerom fra 2006 har flere avvik som bom bak gulvfliser, svertesopp i silikonfuger, dårlig fall mot sluk, samt manglende dokumentasjon og mulig slitasje på tettesjikt/membran. Baderommet er modent for rehabilitering og baderomsinnredning har svelleskader.
🛁Våtrom
Spør megler
“Hva kan være forventede utbedringskostnader for badet, og er det utført tidligere dokumentert rehabilitering eller vedlikehold på våtrommet?”
4. Alder på vann- og avløpsrør med mangler
Innvendige vannledninger og avløpsrør fra ombygging i 2006 er nå gamle og har økt risiko for skader. Avløpsrør til kjøkken har manglende innfesting og fall, og det mangler stakemuligheter. Vanninstallasjoner bør skiftes ved fremtidig oppgradering.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvilke kostnader kan forventes ved utskifting av vann- og avløpsrør, og når er det sist utført vedlikehold på disse?”
5. Ventilasjonen er mangelfull
Ventilasjon i leiligheten vurderes som ikke tilfredsstillende og gis TG-2. Det anbefales tiltak for bedring av ventilasjonen.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hva vil det koste å oppgradere ventilasjonen i leiligheten, og finnes det planer eller pålegg om dette?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.