1 / 54
57 dager siden
Solgt
Grünerløkka
Herslebs Gate 15C, 0561 Oslo
Totalpris
4 588 704 kr
124 413 kr per m²
Prisantydning
4 350 000 kr
Felleskost/mnd
3 189 kr
Internt bruksareal
36 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Skjevt gulv med TG3
Etasjeskille/gulv mot grunn har store høydeforskjeller (over 30 mm gjennom hele rommet) og høydeforskjell på ca 90 mm målt i stue/kjøkken. Tiltak vil være kostbart og ofte ikke økonomisk rasjonelt alene.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnaden og omfanget av en utbedring av gulvskjevhetene i stue og kjøkken kunne bli?”
2. Ventilasjon er mangelfull
Leiligheten har kun naturlig ventilasjon gjennom vinduene. Badet har naturlig oppdriftsventil og kjøkken har kullfilterventilator, som ikke tilfredsstiller dagens krav til mekanisk avtrekk.
💨Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er muligheten for å installere mekanisk ventilasjon eller forsert kjøkkenavtrekk, og hvilke begrensninger gjelder fra sameiet?”
3. Ufaglært flislegging bad
Selger opplyser at badet er flislagt av tidligere eier som ufaglært arbeid, selv om membran og rørarbeid er fagmessig utført og dokumentert.
🛠️Våtrom
Spør megler
“Hva innebærer det at badet er flislagt av ufaglært, og hvilkeøkonomiske konsekvenser kan dette ha på kort og lang sikt?”
4. Manglende tilstandsanalyse fellesdeler
Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget, noe som er et avvik i henhold til NS 3600:2018.
📋Fellesareal
Spør megler
“Planlegges det å utarbeide tilstandsanalyserapport for fellesdeler, og kan dette medføre ekstrakostnader for beboerne?”
5. Elektrisk anlegg kan trenge kontroll
Det foreligger ikke full oversikt over elektriske arbeider gjort i boligen, og det anbefales utvidet el-kontroll for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva kan en utvidet el-kontroll avdekke, og hva vil en slik kontroll sannsynligvis koste?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.