1 / 23
117 dager siden
Solgt
Grünerløkka- Sofienberg
Herslebs Gate 10, 0561 Oslo
Totalpris
4 857 473 kr
115 560 kr per m²
Prisantydning
4 650 000 kr
Felleskost/mnd
3 058 kr
Internt bruksareal
41 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med slitasje
Vinduer produsert i 1999 har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med bruksslitasje og enkelte funksjonsproblemer (vinduer som tar i karmen). Utskifting må påregnes på sikt.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan være et realistisk estimat på kostnader for utskifting av vinduer?”
2. Dører tar i karm
Brannklassifisert entrédør og enkelte innvendige dører tar i karm, noe som kan gi økt slitasje og vansker med åpning/lukking. Justering anbefales.
Kilde:
🚪Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å justere eller eventuelt skifte ut dørene som tar i karm?”
3. Skader i gulv og himling
Det er registrert en del merker og skader i gulvet som går utover normal bruksslitasje, samt sprekker i den originale himlingen over baderomshimlingen som kan indikere bevegelser i bygningen.
Kilde:
⚠️Innvendig
Spør megler
“Hva innebærer skadene i gulv og himling, og hva kan reparasjonskostnadene bli?”
4. Badets tettesjikt har aldring
Sluk og membran i badet har passert halvparten av forventet levetid, og full oppgradering må påregnes på sikt. Manglende vanntetting rundt fordelerskap øker risiko for vannskader.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvilke kostnader kan forventes ved en totaloppussing av badet med nytt vanntett sjikt?”
5. Ventilasjon har begrensninger
Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon, som kan gi perioder med svak luftutskifting og opphopning av fukt. Ingen luftespalte under baderomsdør er registrert, noe som begrenser avtrekket ytterligere.
Kilde:
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hvordan påvirker dagens ventilasjon luftkvalitet og fukt, og hva vil det koste å etablere forbedret ventilasjon?”
6. Avvik i elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg mangler samsvarserklæring og bør gjennomgå utvidet el-kontroll for å kartlegge eventuelle tiltak. Anlegget har eldre komponenter og utførte tilleggsarbeider uten dokumentasjon.
⚡El-anlegg
Spør megler
“Hva kan en utvidet el-kontroll avdekke, og hva kan forventes av kostnader ved nødvendige tiltak?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.