1 / 22
26 dager siden
Solgt
Ljan
Herregårdsveien 1, 1168 Oslo
Totalpris
3 158 070 kr
93 325 kr per m²
Prisantydning
3 000 000 kr
Felleskost/mnd
3 507 kr
Internt bruksareal
33 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Bruksendring uavklart
Leiligheten er bruksendret fra opprinnelig plan med kjøkken flyttet til stue og soverom innredet i tidligere kjøkken, men det er uvisst for takstmannen om bruksendring er søkt til styret. Dette kan innebære en usikkerhet rundt godkjenning fra kommunen/styret.
⚠️Juridisk
Spør megler
“Hva er status på søknad om bruksendring i sameiet, og finnes det dokumentasjon på godkjenning?”
2. Membran og tettesjikt eldre
Badets membran i gulv er over 20 år og veggers smøremembran over 15 år, noe som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er utløpt. Det er utført flis på flis, og takstmann anbefaler bruk av dusjkabinett for å hindre fukt inntrenging.
🚿Byggteknisk
Spør megler
“Kan det oppgis en kostnadsramme for nødvendig oppgradering eller utskifting av membran og tettesjikt på badet?”
3. Naturlig ventilasjon i våtrom
Bad og kjøkken har kun naturlig ventilasjon uten spalte under dørblad, noe som ikke oppfyller dagens forskriftskrav som krever balansert ventilasjon. Dette kan gi fuktproblemer på sikt.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det planer eller muligheter for å forbedre ventilasjonen i våtrommet til balansert ventilasjon i sameiet?”
4. Eldre vann- og avløpsrør
Vannledninger og rørstammer i boligen er eldre enn halvparten av forventet levetid. Eldste vannrør er kobberrør og avløpsrør er eldre soilrør som er mer utsatt for lekkasjer og krever oppfølging.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Har det vært utført vurdering eller planer for utskifting av eldre vann- og avløpsledninger i denne seksjonen?”
5. Innvendig dør spriker
Dørbladet mot soverom spriker fra karm i lukket tilstand, og dør bør justeres for å unngå unødig slitasje på hengsler. Dette er et mindre, men synlig avvik som bør utbedres.
🚪Innvendig
Spør megler
“Hva vil det koste å justere eller eventuelt bytte ut den innvendige døren til soverommet?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.