1 / 32
144 dager siden
Solgt
Ljan
Herregårdsveien 1, 1168 Oslo
Totalpris
3 900 000 kr
72 766 kr per m²
Prisantydning
3 690 886 kr
Felleskost/mnd
3 951 kr
Internt bruksareal
52 m² BRA-i
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre membran og sluk
Det er påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran, tettesjikt og klemring rundt sluket på badet. Membranens levetid er mer enn halvparten passert, og eldre membraner kan bli sprø og sprekke, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan forventede kostnader være for å inspeksere og eventuelt utbedre membranen og sluket på badet?”
2. Ingen mekanisk avtrekksvifte på kjøkken
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og ingen forsert mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Mekanisk avtrekk anbefales for å bedre luftkvaliteten og redusere fukt og lukt.
Kilde:
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hvilke muligheter finnes for å installere mekanisk avtrekk på kjøkkenet, og hva innebærer dette kostnadsmessig?”
3. Aldersrelatert risiko på røranlegg
Vannledninger og avløpsrør er eldre med mer enn halvparten av forventet brukstid passert. Dette innebærer en risiko for plutselige skader selv om de fungerer i dag.
Kilde:
🚰Teknisk
Spør megler
“Hva kan være rimelige estimater på fremtidig utskifting eller reparasjon av vann- og avløpsrør?”
4. Innvendig bod brukt som soverom
Rommet som brukes som soverom er formelt godkjent og byggemeldt som bod. Det er ikke søkt om eller innvilget bruksendring, og styret motsetter endring til soverom.
Kilde:
📋Reguleringsforhold
Spør megler
“Hva er konsekvensene og mulige kostnader hvis det skulle oppstå krav om tilbakeføring eller andre reaksjoner fra kommunen for bruk av bod som soverom?”
5. Elektrisk anlegg uten full el-tilsynsrapport
Det foreligger ikke en el-tilsynsrapport fra de siste 5 år, og det er ukjent om alt elektrisk arbeid er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Selv om det er samsvarserklæring for nyere arbeider, må det påregnes at oppgraderinger kan bli nødvendige i fremtiden.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hvilken dokumentasjon foreligger på det elektriske anlegget, og er det anbefalt ytterligere inspeksjon eller oppgradering?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.