1 / 30
91 dager siden
Solgt
Ellingsrudåsen
Henrik Sørensens Vei 41, 1065 Oslo
Totalpris
4 289 780 kr
59 448 kr per m²
Prisantydning
3 990 000 kr
Felleskost/mnd
4 873 kr
Internt bruksareal
72 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Mangelfullt våtromstettesjikt
Det er ikke tilfredsstillende membran og tettesjikt på badet. Sluket er originalt fra 1973 og viser tegn til rust og slitasje, med løsnet membran og manglende klemring, noe som utgjør høy risiko for lekkasje.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnaden og fremdriften være for en fullstendig rehabilitering av badets tettesjikt og sluk med riktig utførelse?”
2. Ventilasjon med utilstrekkelig tilluft
Både bad og toalett mangler nødvendige tilluftsåpninger under dørene, noe som medfører at ventilasjonen ikke fungerer optimalt når dørene er lukket, med risiko for mugg, sopp og dårlig inneklima.
🌬️Inneklima
Spør megler
“Er det tillatt og praktisk gjennomførbart å etablere tilluftsåpninger under dørene til bad og toalett?”
3. Eldre elektrisk anlegg uten dokumentasjon
Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra 1973 og mangler dokumentasjon på total rehabilitering, noe som medfører usikkerhet om tilstand og samsvar med gjeldende sikkerhetskrav.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Har noen vurdert en fullstendig el-kontroll av leiligheten, og hva kan en slik kontroll komme til å koste?”
4. Varmtvannstank tilkoblet feil
Varmtvannsberederen fra 2017 er tilkoblet med stikkontakt/støpsel, noe som ikke er i henhold til forskriftene og representerer en potensiell brannfare.
🔥Elektrisk
Spør megler
“Hva vil det koste å få varmvattenberederen fast tilkoblet slik forskriften krever?”
5. Ufagmessig vannledningsarbeid og alder
Det er påvist ufagmessig utførelse på vannledninger i leiligheten, som er av kobber og pex, med mer enn halvparten av forventet brukstid passert, noe som kan medføre lekkasjer.
🚰Rør og vvs
Spør megler
“Hva vil en fagmessig vurdering av vannledningsanlegget innebære, og hvilke kostnader kan komme ved utskifting?”
6. Eldre balkongdør og slitasje på dører
Balkongdøren er over 20 år gammel og har passert halvparten av forventet brukstid, med redusert energiegenskaper. Inngangsdøren er eldre og kan ha redusert brannmotstand og lydisolasjon over tid.
🚪Byggteknisk
Spør megler
“Hva er kostnadene ved utskifting av balkongdøren, og er dørens nåværende funksjon vurdert som tilstrekkelig?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.