1 / 30
50 min siden
Visning 18. okt kl 15:00
Henrik Sørensens Vei 20, 1065 Oslo
Totalpris
4 178 693 kr
59 558 kr per m²
Prisantydning
3 900 000 kr
Felleskost/mnd
4 410 kr
Internt bruksareal
70 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Søndag 18. oktober
15:00 – 16:00
Mandag 19. oktober
17:00 – 17:45
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Usikkert bad
Badets alder og utførelse er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet. Tilslutningen mellom membran og sluk kunne ikke verifiseres, og mer enn halvparten av forventet brukstid for membran- og slukløsningen er passert. Det er også registrert fuktskader på servantskapet.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er meglerens og borettslagets kjennskap til badets alder, tidligere arbeid og eventuell planlagt rehabilitering av bad eller rør?”
2. Kjøkken med skader
Kjøkkenet har TG3. Det er registrert fuktskader under vasken, dryppende blandebatteri og mangelfull montering av vasken. Komfyrvakt er ikke montert, og kostnadsestimatet i rapporten er 20 000–100 000 kroner.
🔧Kjøkken
Spør megler
“Hvor omfattende er fuktskadene under vasken, og har det vært lekkasje eller skader i gulv og vegg bak kjøkkeninnredningen?”
3. Planlagt rørrehabilitering
Borettslagets VVS-forprosjekt omtaler at gamle avløpsrør inne i leilighetene kan være lite egnet for rørfornying, og at utskifting kan innebære at bad må bygges opp på nytt. Det er ikke konkludert endelig om bunnledningene, og en eventuell gjennomføring kan påvirke både kostnader og felleskostnader.
🏢Borettslag
Spør megler
“Hva er siste beslutning om VVS-prosjektet, hvilken kostnadsramme vurderes, og hvordan kan tiltaket påvirke denne andelens felleskostnader?”
4. Flere vedlikeholdsprosjekter
Borettslaget har flere pågående eller planlagte tiltak, blant annet oppgradering av elektrisk anlegg, utskifting eller modernisering av heiser og oppgradering av tilfluktsrom. Heisene er opplyst å ha nådd normal levetid, med anslåtte kostnader på 7–10 millioner kroner for fire heiser. Felleskostnadene er dessuten vedtatt økt med 8 prosent fra 01.01.2026.
📈Fellesøkonomi
Spør megler
“Hvilke av de planlagte prosjektene er finansiert, og finnes det vedtak eller estimater for framtidige låneopptak eller økninger i felleskostnadene?”
5. Eldre rør og bereder
Vannledninger og avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og funksjonssvikt. Varmtvannsberederen fra 2016 er plassert under kjøkkenbenken uten avrenning til sluk eller automatisk vannstoppeventil, og rapporten anbefaler utskifting innen rimelig tid.
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det kjent om det har vært lekkasjer eller rørproblemer i denne oppgangen, og er det planlagt utskifting av bereder eller rør i forbindelse med borettslagets VVS-prosjekt?”
6. Uavklart innglassing
Det er ikke fremlagt byggetegninger, og kommunal godkjenningsstatus for dagens planløsning og innglassingen av balkongen er ikke avklart gjennom dokumentasjonen. Husordensreglene opplyser samtidig at innglassing av balkong krever søknad til styret.
📄Dokumentasjon
Spør megler
“Finnes det styregodkjenning eller annen dokumentasjon for innglassingen av balkongen, og er forholdet avklart med Oslo kommune?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.