1 / 50
68 dager siden
Solgt
Sædalen
Helldalssåta 53A, 5225 Nesttun
Totalpris
5 833 340 kr
42 782 kr per m²
Prisantydning
5 690 000 kr
Felleskost/mnd
1 438 kr
Internt bruksareal
133 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Taktekking nær utskifting
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Det er observert fuktskjolder rundt pipeløp innvendig, og videre undersøkelser av pipe over tak anbefales.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hvordan planlegges oppfølging av fuktskjolder rundt pipeløpet, og hva kan kostnadene ved nødvendige tiltak bli?”
2. Slitasje og avvik ved balkonger
Tettesjikt/membran på balkonger er over halvparten brukt av forventet levetid. Rekkverk har slitasje og er under dagens krav til høyde. Terrassebord er slitt og løsner enkelte steder.
Kilde:
⛔Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og tidsplan for utskifting og vedlikehold av balkonger og rekkverk?”
3. Eldre og slitte vinduer og dører
Vinduer og balkongdører har slitte karmer, sprekker i trevirket, og enkelte er vanskelige å åpne. Hoveddør og boddør har slitasje og tegn til utetthet.
🚪Byggteknisk
Spør megler
“Er det vurdert pris på reparasjon eller utskifting av vinduer og dører, og planlegges dette snart?”
4. Våtrom på slutten av levetid
Bad fra byggeår har eldre innredning med slitasje og svelling, membran og tettesjikt er over halvparten brukt av forventet levetid, og flisefuger slitte. Vaskerom har avvik i fall til sluk, og vaskeroms vegg er ikke hulltatt og dermed usikker tilstand på skjulte konstruksjoner.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre badet og vaskerommet, og er det planlagt ytterligere undersøkelser av våtrommets konstruksjoner?”
5. Svekket mekanisk ventilasjon
Mekanisk ventilasjonsmotor har brukt forventet levetid og viste støy ved befaring, noe som indikerer nedsatt funksjon. Kanaler bør renses og det kan bli nødvendig å skifte enheten.
Kilde:
🔧Teknisk installasjon
Spør megler
“Har du informasjon om servicehistorikk for ventilasjonsanlegget og kostnader ved nødvendig utskiftning eller rensing?”
6. Manglende lekkasjesikring og avrenning
Vannrør i rør-i-rør system har ikke tilfredsstillende løsning for lekkasjevann, og varmtvannstank over 20 år mangler tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring.
💧Teknisk installasjon
Spør megler
“Hva er risiko og estimerte kostnader ved å etablere lekkasjesikring for varmtvannstank og vannrør?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.