1 / 32
49 dager siden
Solgt
Træleborg
Hedrumgaten 5, 3117 Tønsberg
Totalpris
2 499 056 kr
52 041 kr per m²
Prisantydning
2 350 000 kr
Felleskost/mnd
6 399 kr
Internt bruksareal
48 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende godkjenning for arealendringer
Eier har innlemmet deler av gangareal i boligen uten dokumentasjon på byggesøknad eller styrevedtak. Dette kan ha betydning for lovlighet og brannsikkerhet mellom fellesareal og boenhet.
⚠️Lovlighet
Spør megler
“Hva blir kostnadene og prosessen for å få godkjent den innlemmede delen av gangarealet?”
2. Eldre vann- og avløpsrør
Innvendige vannledninger og avløpsrør er av eldre alder med mer enn halvparten av forventet brukstid passert, noe som innebærer økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting.
Kilde:
🚰Byggteknisk
Spør megler
“Hva er de forventede kostnadene og tidspunktet for utskifting av vann- og avløpsrør?”
3. Ventilasjonsløsninger mangler standard
Dusjrommet har kun naturlig ventilasjon som ikke tilfredsstiller dagens krav om mekanisk avtrekk, og kjøkkenet har kun kullfilterventilator uten forsert avtrekk til det fri.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hvilke tiltak er realistiske og kostnadseffektive for å oppgradere ventilasjonen til dagens forskriftskrav?”
4. Usikkerhet rundt elektrisk anlegg
El-anlegget har begrenset dokumentasjon og er delvis utført som egeninnsats uten samsvarserklæring, med anbefaling om utvidet el-kontroll for å sikre sikkerhet og funksjonalitet.
💡Elektrisk
Spør megler
“Hva kan en utvidet el-kontroll avdekke, og hva kan det koste å utbedre eventuelle feil?”
5. Avvik ved baderomsfliser
Det er påvist hulrom under enkelte fliser på badet (bom), noe som kan føre til løse fliser og vannskader over tid om det ikke følges opp og utbedres.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil en eventuell utbedring av flisene på badet koste, og hvor omfattende kan jobben bli?”
6. Tilstedeværelse av skjevheter og vibrasjoner i gulv
Etasjeskilleren har høydeforskjeller og vibrasjoner ved belastning, noe som kan gi ubehag og tyder på aldersrelaterte bygningsmessige utfordringer.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det innebære i kostnad og arbeid å utbedre gulvets skjevheter og vibrasjoner?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.