1 / 35
74 dager siden
Solgt
Skjermet Til På Manglerud
Havreveien 9, 0680 Oslo
Totalpris
4 326 969 kr
88 110 kr per m²
Prisantydning
4 250 000 kr
Felleskost/mnd
4 813 kr
Internt bruksareal
49 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer og beslag
Vinduer og balkongdør er fra 1989 med 3-lags glass i trerammer. Det er observert avskalling på beslagene på vinduene ved balkongen, og isoleringsevnen til glassene kan være redusert med årene. Det kan forekomme punktering uten at dette nødvendigvis er avdekket.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnadene ved å skifte eller utbedre beslag og vinduer med redusert isolasjonsevne kunne bli?”
2. Avvik ved dørblad i entredør
Det er registrert at dørbladet tar mot karm, noe som indikerer behov for justering for å unngå slitasje på hengsler.
🚪Byggteknisk
Spør megler
“Kan det gis en vurdering av kostnader knyttet til justering eller eventuell reparasjon av entredøren?”
3. Manglende radonsperre og måling
Eiendommen er ikke utført med radonsperre og det foreligger ikke radonmålinger eller dokumentasjon på tiltak mot radon. Området har moderat til lav radonaktsomhetsgrad.
☢️Helse og sikkerhet
Spør megler
“Har styret planer om å gjennomføre radonmålinger eller settes det krav til radonforebyggende tiltak i borettslaget?”
4. Badet har flere tekniske avvik
Badet har flere avvik med TG2: overflater på vegger har passer mer enn halvparten av konstruksjonens levetid, gulv har ikke tilfredsstillende fall til sluk, og membranløsningen er over 15 år gammel og har passert halvparten av forventet levetid. Det mangler også spalte under veggmontert WC for synlig lekkasjevann.
🚿Våtrom
Spør megler
“Kan det opplyses om anslåtte kostnader og eventuell vedlikeholdsplan for reparasjon eller oppgradering av badets membran og fallforhold?”
5. Alder på varmesentral med usikker levetid
Varmesentralen består av fjernvarme med åpne vannrør og gulvvarme på bad, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på varmekabel og fjernvarmeanlegget. Anlegget fremstår normalfunksjonelt, men vedlikehold må påregnes.
🔥Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva estimeres som nødvendige kostnader og tidspunkt for oppgraderinger eller utskifting av varmeinstallasjonene?”
6. Mangler samsvarserklæring el-anlegg
Det elektriske anlegget har fått TG2 fordi det ikke foreligger full dokumentasjon og samsvarserklæring på hele anlegget, selv om det elektriske anlegget fungerer og det ikke er registrert feil ved el-tilsyn.
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det planlagt en utvidet el-kontroll eller oppfølging for å få på plass manglende samsvarserklæring for det elektriske anlegget?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.