1 / 37
40 min siden
Visning 8. nov kl 14:00
Haugerudveien 76, 0674 Oslo
Totalpris
4 174 076 kr
70 586 kr per m²
Prisantydning
3 900 000 kr
Felleskost/mnd
5 448 kr
Internt bruksareal
59 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
12.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 8. november
14:00 – 15:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Borettslaget har store prosjekter
Borettslaget planlegger blant annet utskifting av avløpsstammer i små 2-romsleiligheter, utbedring av brannsikkerhet og vedlikehold av heiser. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på 14 962 126 kroner og negative disponible midler på 455 998 kroner. Det opplyses at prosjektene kan gi høyere felleskostnader eller økt fellesgjeld.
🏢Borettslagets økonomi
Spør megler
“Er denne leiligheten omfattet av avløpsstammeprosjektet, og finnes det vedtatte kostnadsrammer eller forventede endringer i felleskostnadene for de planlagte prosjektene?”
2. Omfattende områdeutvikling
Det pågår flere plan- og byggesaker i nærområdet. Blant annet vurderes flere hundre nye boliger ved Haugerudsenteret, et nytt leilighetsbygg med rundt 36 leiligheter i Haugerudveien 77 og fortetting ved Haugerudsenteret 7. Dette kan på sikt påvirke utsikt, trafikk, støy og områdets karakter.
🏗️Regulering og omgivelser
Spør megler
“Hvilke konkrete byggeprosjekter kan påvirke utsikten, støynivået eller trafikkbildet fra denne leiligheten, og hva er forventet fremdrift?”
3. Elektrisk anlegg bør kontrolleres
Tilstandsrapporten opplyser at det er mer enn fem år siden siste el-tilsyn, at sikringsskapet var utilgjengelig på befaringen, og at det er gjort endringer i anlegget etter 1999. Rapporten anbefaler kontroll av kvalifisert elektrofaglig person på grunn av usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Foreligger det en nyere full kontroll av det elektriske anlegget, inkludert sikringsskapet og de nye stikkontaktene, med dokumenterte eventuelle avvik?”
4. Eldre vinduer og balkongdør
Vinduer og glasset i balkongdøren er fra 1991, og isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Rapporten peker på økt risiko for punktering, dugg, redusert isolasjonsevne, varmetap og kondensproblemer, og det bør påregnes utskifting på sikt.
Kilde:
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Er noen av vinduene eller glasset i balkongdøren allerede punktert eller plaget av kondens, og har borettslaget vurdert samlet utskifting?”
5. Mangelfullt kjøkkenavtrekk
Kjøkkenet har kun kullfilterventilator og ingen mekanisk eller forsert ventilasjon fra kokesonen. Rapporten opplyser at dette kan gi dårligere luftkvalitet, økt fuktbelastning og kondens- eller luktproblemer, og at det er vanskelig å etablere andre løsninger.
Kilde:
💨Ventilasjon
Spør megler
“Har det vært problemer med matos, lukt eller kondens i leiligheten, og er det avklart med borettslaget om en bedre avtrekksløsning er mulig?”
6. Skjult baderomsfukt er uavklart
Det ble ikke gjennomført hulltaking i badets tilliggende konstruksjoner fordi dette var fysisk vanskelig. Indikasjonsmålinger viste normale verdier på befaringsdagen, men rapporten understreker at dette ikke gir garanti mot skjulte fuktforhold. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på hvordan våtrommet er bygget opp.
💧Våtrom
Spør megler
“Finnes det annen dokumentasjon fra borettslagets våtromsrehabilitering i 2012 som kan si noe om membran, sluk og skjulte konstruksjoner i akkurat denne leiligheten?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.