1 / 67

101 dager siden

Solgt

Hana

Hatleveien 7A, 4327 Sandnes

Annonse Salgsoppgave Kart

Totalpris

7 678 890 kr

33 739 kr per m²

Prisantydning

7 490 000 kr

Internt bruksareal

222 m² BRA-i

Soverom

Risikoer

Høydepunkter

Tilstandsrapport

Betaler du for mye i rente?

Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.

Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.

Risikovurdering

Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave

⚠️Lovlighet

1. Bruksendring uten godkjenning

Rom i underetasjen som opprinnelig var boder er tatt i bruk som soverom, vaskerom og omkledningsrom uten søkt bruksendring. Hybel i garasjen er ikke godkjent for varig opphold eller utleie.

Kilde:

Side 9 Side 22

Spør megler

“Hvordan påvirker ulovlige bruksendringer muligheten for godkjenning og eventuell framtidig utleie av hybelen?”

🏚️Byggteknisk

2. Taktekking med redusert levetid

Betongtaksteinen er av eldre dato med slitasje og mosegrodd overflate. Normal levetid er stort sett overskredet og oppgradering må påregnes.

Kilde:

Side 29 Side 33

Spør megler

“Hva anslås kostnad og tidsplan å være for utskifting av betongtaksteinen?”

🪵Byggteknisk

3. Vedlikeholdsbehov på kledning

Noe kledning er av eldre dato og enkelte bord ligger for nært terreng, noe som kan føre til fuktskader. Det er også mangelfulle beslag rundt vinduer og garasjebod.

Kilde:

Side 33

Spør megler

“Hva er kostnadsrammen og tiltak for å utbedre kledning, beslag og fuktsikring ved garasjebod?”

💧Fukt/ventilasjon

4. Fuktproblematikk i rom under terreng

Det er målt fuktighet over norm for trevirke i rom under terreng, samt tett og fuktig luft i hybelen under garasjen som følge av redusert ventilasjon.

Kilde:

Side 37

Spør megler

“Hvor omfattende er ventilasjonsløsningen i rom under terreng, og hva kan det koste å forbedre denne for å redusere fukt?”

🚿Våtrom

5. Slitasje og alder på våtromsmaterialer

Membran, fliser og fuger i flere bad og vaskerom har passert 50% av sin forventede levetid med registrert normal slitasje, bom i flis og enkelte hull i fliser.

Kilde:

Side 37 Side 38 Side 39 Side 40

Spør megler

“Hva er omtrentlige kostnader ved oppgradering av våtrom til dagens standard?”

🦺Sikkerhet

6. Manglende rekkverk og håndløper på trapper

Utvendige betongtrapper mangler rekkverk og håndløper iht dagens forskrifter, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko.

Kilde:

Side 35

Spør megler

“Hva kreves for å montere forskriftsmessig rekkverk og håndløper på utvendige trapper, og hva kan dette koste?”

1. Bruksendring uten godkjenning

Rom i underetasjen som opprinnelig var boder er tatt i bruk som soverom, vaskerom og omkledningsrom uten søkt bruksendring. Hybel i garasjen er ikke godkjent for varig opphold eller utleie.

Kilde:

Side 9

Side 22

⚠️Lovlighet

Spør megler

“Hvordan påvirker ulovlige bruksendringer muligheten for godkjenning og eventuell framtidig utleie av hybelen?”

2. Taktekking med redusert levetid

Betongtaksteinen er av eldre dato med slitasje og mosegrodd overflate. Normal levetid er stort sett overskredet og oppgradering må påregnes.

Kilde:

Side 29

Side 33

🏚️Byggteknisk

Spør megler

“Hva anslås kostnad og tidsplan å være for utskifting av betongtaksteinen?”

3. Vedlikeholdsbehov på kledning

Noe kledning er av eldre dato og enkelte bord ligger for nært terreng, noe som kan føre til fuktskader. Det er også mangelfulle beslag rundt vinduer og garasjebod.

Kilde:

Side 33

🪵Byggteknisk

Spør megler

“Hva er kostnadsrammen og tiltak for å utbedre kledning, beslag og fuktsikring ved garasjebod?”

4. Fuktproblematikk i rom under terreng

Det er målt fuktighet over norm for trevirke i rom under terreng, samt tett og fuktig luft i hybelen under garasjen som følge av redusert ventilasjon.

Kilde:

Side 37

💧Fukt/ventilasjon

Spør megler

“Hvor omfattende er ventilasjonsløsningen i rom under terreng, og hva kan det koste å forbedre denne for å redusere fukt?”

5. Slitasje og alder på våtromsmaterialer

Membran, fliser og fuger i flere bad og vaskerom har passert 50% av sin forventede levetid med registrert normal slitasje, bom i flis og enkelte hull i fliser.

Kilde:

🚿Våtrom

Spør megler

“Hva er omtrentlige kostnader ved oppgradering av våtrom til dagens standard?”

6. Manglende rekkverk og håndløper på trapper

Utvendige betongtrapper mangler rekkverk og håndløper iht dagens forskrifter, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko.

Kilde:

Side 35