1 / 47
133 dager siden
Solgt
Hatlestad
Hatlestad Terrasse 30, 5227 Nesttun
Totalpris
5 646 340 kr
22 971 kr per m²
Prisantydning
5 490 000 kr
Internt bruksareal
239 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fuktproblemer under terreng
Høyt fuktnivå er påvist i trevegger i underetasjen, og det er stor fare for skadeutvikling. Det er påvist fukt i bunnsvill i utforet vegg mot grunnmur, og denne konstruksjonen er vurdert som risikokonstruksjon. Det må fjernes treverk, isopor og plater innvendig mot grunnmur for å redusere risiko.
Kilde:
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan anslagsvis kostnaden bli for utbedring av fuktskader i underetasjen, og hvordan vil dette påvirke bruken av rommene?”
2. Eldre drenering med risiko
Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet på dreneringen, og utvendig drenering under bygget er mest sannsynlig svekket, noe som kan medføre fuktproblemer innvendig. Det er også påvist at grus rundt bygget leder vann mot grunnmuren.
🌧️Tomteforhold
Spør megler
“Hvilke tiltak er planlagt eller anbefalt for å forbedre dreneringen rundt boligen, og hvilke kostnader kan dette medføre?”
3. Mangel mekanisk ventilasjon i bad
Bad i 1. etasje har kun naturlig ventilasjon, noe som ikke er optimalt. Mekanisk avtrekk bør etableres for å sikre bedre luftkvalitet og forebygge fuktskader.
🍃Ventilasjon
Spør megler
“Er det planlagt å installere mekanisk avtrekk på badene som kun har naturlig ventilasjon, og hva kan kostnadene være?”
4. Våtrom med fallavvik
Det er påvist for lite fall til sluk i bad og vaskerom, noe som kan redusere effektiviteten i vannavløp og øke risiko for vannansamling enkelte steder. Membranen i våtrommene er også over halvparten av forventet brukstid.
🚿Byggteknisk
Spør megler
“Hvordan påvirker den reduserte fallhøyden til sluk risikoen for vannskader, og hvilke vedlikeholds- eller oppgraderingskostnader bør man forvente?”
5. Råte i ytterkledning
Ytterkledningen er værslitt og det er påvist råte i kledning og vannbord ved inngangspartiet på begge sider av huset. Dette krever vedlikehold og utskifting av råteskadde bord.
Kilde:
🪵Byggteknisk
Spør megler
“Hva er kostnadsestimatet for utbedring av råteskader i ytterkledningen, og er det behov for ytterligere vedlikehold?”
6. Ventilator kjøkken i leilighet mangler avtrekk ut
Kjøkkenventilator i underetasje leilighet er kun med kullfilter og er ikke ført ut av bygget, noe som ikke gir tilstrekkelig ventilasjon ved kokesonen. Det anbefales å etablere mekanisk/forsert utluft.
Kilde:
🍳Ventilasjon
Spør megler
“Er det planer for å få ventilator i kjøkkenet i leiligheten ført ut av bygget, og hva vil det koste?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.