1 / 28
195 dager siden
Solgt
Hasselhaugen
Hasselhaugen 2, 4843 Arendal
Totalpris
3 042 840 kr
17 988 kr per m²
Prisantydning
2 950 000 kr
Internt bruksareal
164 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fuktproblematikk i kjeller
Rom under terreng har synlig fuktproblematikk som skyldes manglende fuktsikring, terrengforhold og kapillært oppsug fra grunn. Det påvises fuktighet og råteskader i kjellerens tregulv og konstruksjoner. Anbefalt å fjerne alt treverk i kjelleren og forbedre utlufting.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil anslagsvis koste å gjennomføre nødvendige fuktsikringstiltak og utbedringer i kjelleren?”
2. Mangelfull drenering og terrengfall
Det er konstatert funksjonssvikt i drenering og svært begrenset effekt av tettesjikt. Terrenget har områder med stående vann, og det faller inn mot grunnmuren, noe som kan medføre økt fuktbelastning på bygget.
🌧️Tomteforhold
Spør megler
“Hvilke tiltak og kostnader kreves for å forbedre drenering og terrengfall rundt boligen?”
3. Alvorlige skader i takkonstruksjon
Loftet har dårlig ventilasjon, punktert dampsperre og synlige fuktskader fra kondensproblematikk. Det er påvist borrebille skader som skyldes høy relativ luftfuktighet. Anbefalt forbedring av lufting og utbedring av skadene i takkonstruksjonen.
🏠Byggteknisk
Spør megler
“Hva innebærer og hva kan kostnadsrammen være for nødvendig rehabilitering av takkonstruksjonen?”
4. Eldre og mangelfullt våtrom
Bad i loftsetasje har alder over kravsgrense og mangler våtsoner i henhold til dagens forskrifter. Bad i 1. etasje har manglende fall til sluk og vindu i våtsonen, noe som medfører risiko for lekkasjer og fuktskader. Påregnelig omfattende oppgradering av våtrom anbefales.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er forventet kostnad og omfang for oppgradering av badene for å møte dagens krav?”
5. Usikkerhet rundt elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er gammelt fra 1946, med ukjent dokumentasjon og utførelse. Det har ikke vært el-tilsyn de siste 5 år, og det anbefales utvidet el-kontroll. Sikringsskapet er tettet med byggskum uten branntetting, noe som utgjør en potensiell brannrisiko.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Er det utført eller planlagt utvidet el-kontroll, og hva vil en eventuell oppgradering av det elektriske anlegget koste?”
6. Manglende rekkverk og sikkerhet
Det mangler rekkverk på balkonger, terrasser, utvendige trapper og innvendige trapper. Åpningene på rekkverk og trappetrinn er større enn dagens forskriftskrav, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko spesielt for barn.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste å montere rekkverk og sikre trapper i henhold til dagens sikkerhetskrav?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.