1 / 45
127 dager siden
Solgt
Gimle
Hansine Hansens Veg 112, 9019 Tromsø
Totalpris
5 833 340 kr
39 241 kr per m²
Prisantydning
5 690 000 kr
Internt bruksareal
145 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Bruksendring uten godkjenning
Utleiedelen i kjelleren er ikke godkjent av kommunen, og det er gjort flere bruksendringer som ikke er omsøkt, f.eks. fjerning av innvendig trapp og etablering av soverom i bod og spisestue. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
⚖️Lovlighet
Spør megler
“Hvilke kostnader og prosesser kan forventes ved søknad om ettergodkjenning av de bruksendringene som er utført i boligen?”
2. Våtrom med alvorlige mangler
Både bad og vaskerom i sokkeletasjen må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membran og slukløsninger er gamle og dokumentasjon mangler, noe som gir høy risiko for fuktskader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er estimert kostnad for en total oppgradering av bad og vaskerom i sokkeletasjen til dagens standard?”
3. Signifikante avvik i etasjeskiller
Det er målt høydeforskjeller over 30 mm i etasjeskiller i stue både i sokkel og 1. etasje, noe som gir TG3 og kan gi redusert bokomfort og følgeskader.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Kan det gis nærmere informasjon om tidligere utbedringer eller anbefalte tiltak for å rette opp høydeforskjellene i etasjeskillene?”
4. Manglende snøfangere og rekkverk
Det mangler snøfangere på taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet, og det mangler rekkverk på den ene siden av utvendig trapp.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det innebære av kostnader og gjennomføringstid for å montere snøfangere og komplett rekkverk på trappen?”
5. Lekkasje i garasjetak ikke utbedret
Det er rapportert lekkasje i taket på garasjen som ikke er utbedret. Dette kan skape risiko for videre skader hvis ikke tatt hånd om.
🏚️Garasje
Spør megler
“Hva er omfanget av lekkasjen i garasjetaket og hvilke tiltak anbefales for utbedring?”
6. Alder på vann- og avløpsinstallasjoner
Både innvendige og utvendige vann- og avløpsledninger er av eldre dato, med mer enn halvparten av forventet brukstid passert, noe som øker risiko for lekkasjer og kostbare skader.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det gjort vurderinger eller planlagte tiltak for utskifting eller vedlikehold av vann- og avløpsinstallasjonene?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.